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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19781
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
42903605
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ra-huettemann ist jetzt online.

Hallo,ich wollte gerne wissen wie das ist, ob das stimmt

Kundenfrage

Hallo,

ich wollte gerne wissen wie das ist, ob das stimmt das wenn man 3 Nachmieter sucht aus dem Mietvertrag früher raus ist?
Ich habe dem Vermieter nach der Kündigung 4 Interessenten vorgelegt, die zum 1.7.2013 gerne einziehen möchten. Nun hat er diese schon 1 Woche vorliegen und wollte sich (stand Mittwoch) heute bei den 4 Interessenten melden. Dies hat er nicht getan. Was kann ich nun tun? Kann ich einfach zum 1.7 raus und keine Miete mehr zahlen?
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Grundsätzlich sind Sie an die Einhaltung der ordentlichen Kündigungsfrist gebunden. Sie müssen daher die Miete auch bis einschließlich des letzten Monats zahlen.

Soweit Sie mit dem Vermieter vereinbart haben, dass Sie mit diesem gegen Stellung eines Nachmieters einen Aufhebungsvertrag abschließen, wären Sie sodann mit Einzug des Nachmieters von Ihrer Mietzahlungspflicht befreit.

Hierbei gilt aber, dass Sie keinen Rechtsanspruch auf Abschluss einer solchen Aufhebungsvereinbarung haben. Das bedeutet ganz konkret, dass der Vermieter mit Ihnen eine solche Aufhebungsvereinbarung nicht abschließen muss - Sie können dieses also nicht erzwingen, denn dem Vermieter kann nicht gegen seinen Willen ein Nachmieter aufgedrängt werden.

Der Vermieter wird die Aufhebungsvereinbarung daher stets abhängig machen von der Solvenz des Nachmieters und seinen persönlichen Eindrücken.

Sie können daher leider nicht ohne weiteres die Mietzahlungen einstellen, wenn der Vermieter sich bisher mit keinem der gestellten Nachmieter einverstanden erklärt hat.

Da Sie sich aber mit dem Vermieter darauf geeinigt haben, dass Sie einen Nachmieter stellen dürfen, ist der Vermieter nun auch verpflichtet, sich zu Ihren Vorschlägen konkret zu äußern und Ihnen mitzuteilen, ob er einen dieser Nachmieter akzeptiert.

Weisen Sie Ihren Vermieter daher noch einmal auf Ihre konkrete Absprache hin, und ersuchen Sie ihn, Ihnen mitzuteilen, ob er mit einem der Nachmieter einverstanden ist.


Geben Sie bitte eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Grundsätzlich sind Sie an die Einhaltung der ordentlichen Kündigungsfrist gebunden. Sie müssen daher die Miete auch bis einschließlich des letzten Monats zahlen.

Soweit Sie mit dem Vermieter vereinbart haben, dass Sie mit diesem gegen Stellung eines Nachmieters einen Aufhebungsvertrag abschließen, wären Sie sodann mit Einzug des Nachmieters von Ihrer Mietzahlungspflicht befreit.

Hierbei gilt aber, dass Sie keinen Rechtsanspruch auf Abschluss einer solchen Aufhebungsvereinbarung haben. Das bedeutet ganz konkret, dass der Vermieter mit Ihnen eine solche Aufhebungsvereinbarung nicht abschließen muss - Sie können dieses also nicht erzwingen, denn dem Vermieter kann nicht gegen seinen Willen ein Nachmieter aufgedrängt werden.

Der Vermieter wird die Aufhebungsvereinbarung daher stets abhängig machen von der Solvenz des Nachmieters und seinen persönlichen Eindrücken.

Sie können daher leider nicht ohne weiteres die Mietzahlungen einstellen, wenn der Vermieter sich bisher mit keinem der gestellten Nachmieter einverstanden erklärt hat.

Da Sie sich aber mit dem Vermieter darauf geeinigt haben, dass Sie einen Nachmieter stellen dürfen, ist der Vermieter nun auch verpflichtet, sich zu Ihren Vorschlägen konkret zu äußern und Ihnen mitzuteilen, ob er einen dieser Nachmieter akzeptiert.

Weisen Sie Ihren Vermieter daher noch einmal auf Ihre konkrete Absprache hin, und ersuchen Sie ihn, Ihnen mitzuteilen, ob er mit einem der Nachmieter einverstanden ist.


Geben Sie bitte eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Besteht noch Klärungsbedarf? Gerne können Sie nachfragen über "Antworten Sie dem Experten".

Soweit das nicht der Fall ist, darf ich um die Abgabe einer positiven Bewertung bitten.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
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