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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Hallo, schönen guten Tag, habe einige verzwickte Fragen

Kundenfrage

Hallo, schönen guten Tag,

habe einige verzwickte Fragen die ich gerne für eine Freundin geklärt hätte, die sich gerade Eigentum zugelegt hat.

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im 2. OG eines 4-Parteienhauses. Die Eigentumsverhältnisse sind wie folgt: Die o.a. Wohnung gehört meiner Freundin, die anderen 3 Einheiten ein und demselben anderen Eigentümer, der - Achtung - gleichzeitig der Hausmeister ist.

Das bedeutet natürlich, dass dieses Herr bei jeder Eigentümerversammlung die Stimmmehrheit besitzt. So wurde u.a. durch seine 67% "beschlossen" dass eine Hausverwaltung in Anspruch genommen wird. Ebenso war das Verfahren ihn selbst als Hausmeister einzusetzen und entsprechend zu entlohnen. Ist das so rechtens?

Egal was von ihm vorgeschlagen wird, es wird durch die Stimmverteilung auf den Versammlungen durchgesetzt.

Mir stellt sich ohnehin die Frage, ob es Sinn macht eine Hausverwaltung einzusetzen, wenn es nur 2 Eigentümer im Objekt gibt.

Über eine kurze Antwort würde ich mich freuen.
Herzlichen Dank!
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.

Danjel Newerla :

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:


Nach Ihrer Schilderung hat der andere Eigentümer hier die Mehrheitsverhältnisse.



Ihre Befürchtungen sind daher leider richtig.



Er wird also auch gegen den Willen Ihrer Freundin Mehrheitsbeschlüße grundsätzlich durchsetzen können.



Die Grenze liegt im Bereich des Rechtsmissbrauchs. Dieses wäre im Einzelfall zu beurteilen und im Streitfall dann vom zuständigen Gericht zu klären/aufzulösen.


Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag



Über eine positive Bewertung würde ich mich sehr freuen!


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

JACUSTOMER-iiv7i499- :

Sehr geehrter Herr Newerla,

Danjel Newerla :

Ja, bitte

JACUSTOMER-iiv7i499- :

vielen Dank für die schnelle Antwort. Das bedeutet, dass sich der Herr quasi selbst zum Hausmeister wählen lassen und die Höhe seines Lohnes selbst bestimmen kann?! Das kann doch nicht wirklich sein. Außerdem stellt sich mir immer noch die Frage: Macht die Beauftragung einer Hausverwaltung bei diesen hier vorliegenden Eigentumsverhältnissen wirklich Sinn? Meine Freundin ist nicht wirklich willens hierfür jährlich einen Betrag von knapp 1000 EUR zu zahlen.

Danjel Newerla :

Fast.

Danjel Newerla :

Selber zum Hausmeister machen ja, Höhe des Lohns nach freiem ermessen bestimmen, nein.

Danjel Newerla :

Die Höhe ist hier etwa im bereich der ortsüblichkeit zu ziehen.

Danjel Newerla :

Sollte er übertreiben, müsste also ein Gericht diese Frage klären (s.o.)

Danjel Newerla :

Ob die Beauftragung Sinn, macht, müssen die Eigentümer mit Mehrheit selber entscheiden, sehen Sie das Problem ? (ich denke schon, das war ja Ausgangspunkt Ihrer Frage ;-) )

Danjel Newerla :

MfG

Danjel Newerla :

RA Newerla

JACUSTOMER-iiv7i499- :

Vielen Dank für Ihre Antwort, ich werde sie so weitergeben. Ihnen noch einen schönen Tag!

Danjel Newerla :

Sehr gern geschehen :-)

Danjel Newerla :

Ihnen auch noch einen schönen sonnigen Tag!

Danjel Newerla :

MfG

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Unser Chat ist beendet, Sie können jedoch weiterhin nachfragen, bis Sie mit meiner Antwort zufrieden sind. Kommen Sie einfach zurück auf diese Seite, um die Konversation und neue Informationen hierzu anzusehen.

Was passiert nun?

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Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


bitte teilen Sie mir mit, was noch unklar ist bzw. wo Sie noch Rückfrage bedarf haben,dann möchte ich Ihnen gerne darauf antworten.

Ansonsten wäre es nett, wenn Sie mir kurz eine Bewertung hinterlassen könnten. Erst durch eine neutrale (Frage beantwortet) Bewertung (aufwärts) erhalte ich eine Vergütung für meine Beratung.

Bislang haben Sie mich noch nicht bezahlt, sondern lediglich eine Anzahlung geleistet. Diese wird erst durch eine entsprechende Bewertung für die Bezahlung (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken) des Experten (hier also mich) freigegeben.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


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