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RASchroeter
RASchroeter, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung:  Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
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RASchroeter ist jetzt online.

hallo, ich bewohne eine 30qm wohnung ohne eigenes bad und

Kundenfrage

hallo,
ich bewohne eine 30qm wohnung ohne eigenes bad und ohne eigene toil.die kaltmiete beträgt 332,-.ist das nicht mietwucher?
mfg legler
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 3 Jahren.

RASchroeter :

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die noch weitere Angaben erforderlich macht.

In welcher Stadt ist denn die Wohnung?

Handelt es sich um eine abgeschlossene Wohnung oder um ein Zimmer?

Für ergänzende Informationen wäre ich dankbar, um besser auf Ihr Anliegen eingehen zu können.

Viele Dank!

JACUSTOMER-fhowersr- :

die wohnung befindet sich in berlin schöneberg.es ist eine 7 zimmer wohnung wo jedes zimmer einzeln als wohnung vermietet ist.alles mit gemeinschaftsbenutzung von bad,toil und küche

JACUSTOMER-fhowersr- :

als kaltmiete werden über 11 euro je qm berechnet

JACUSTOMER-fhowersr- :

laut vermieterin ist die "wohnung" in B1 eingestuft

RASchroeter :

Auch wenn Ihnen meine Antwort nicht gefallen wird, sehe ich hier keinen Mietwucher. Zwar ist die Miete berechnet auf den m² Preis hoch. SIe müssen bei diesem Preis aber auch die anteilige Nutzung der Gemeinschaftsflächen mit einbeziehen. Insoweit ist hier die neben der eigenen Wohnfläche die Gemeinschäftsfläche im Verhältnis Wohn- und Gesamtfläche zu berücksichtigen.

RASchroeter :

Zudem werden für WG Zimmer oder eine WG Wohnung höhe Preise verlangt und bezahlt, da die Fluktuation und die Abnutzung der Wohnung eine höhere ist.

RASchroeter :

Ein Vergleichsmaßstab können Sie z.B. bei www.wg-gesuche.de finden.

JACUSTOMER-fhowersr- :

in mietvertrag ist aber küche ,bad und toil als alleinnutzend je wohnung beschrieben.gilt das dann auch?

RASchroeter :

Wucher liegt nur dann vor, wenn der Preis um 50 % über dem ortsüblichen Preis liegt und der Vermieter eine Zwangssituation bei Ihnen ausgenutzt hat.

RASchroeter :

Wenn Sie ein Alleinnutzungsrecht haben, besteht zwar kein Wuchertatbestand, aber Sie können entweder den Vertrag fristlos kündigen und die Miete mindern.

JACUSTOMER-fhowersr- :

alle bewohner dieser wohnung sind ehemalige bewohner des obdachlosenwohnheimes welche die vermieterin betreibt.man kann schon von eine ausnutzung einer zwangssituation sprechen,oder nicht.

RASchroeter :

Da sie die Gemeinschäftsflächen teilen müssen, können Sie die Miete entsprechend mindern. Sie müssen demnach nicht die volle Miete für die Gemeinschaftsfläche zahlen, sondern nur anteilig, in etwa 1/7 wenn alle Zimmer/Wohnungen gleich groß sind.

JACUSTOMER-fhowersr- :

im übrigen sind erdgeschoss und 1 etage im haus weiterhin ein wohnheim

JACUSTOMER-fhowersr- :

danke für diese antwort,das hilft mir weiter da die benutzung einzeln voll berechnet wird

RASchroeter :

Dies stellt aus meiner Sicht zwar keinen Mietwucher dar, könnte aber ein Betrug darstellen, da unter Ausnutzung einer Zwangslage etwas vermietet wird, was so nicht bereit gestellt werden kann. Jedenfalls sollten Sie mals durchrechnen, um wieviel sich die Miete mindert, dies gilt auch rückwirkend. Soweit die Miete durch Wohngeld beglichen wird, wäre die zahlende Stelle über die Mietvertragspraxis zu informieren.

JACUSTOMER-fhowersr- :

ich danke ihnen für diese beratung.einen schönen tag ihnen noch.

JACUSTOMER-fhowersr- :

mfg legler

RASchroeter :

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen und wäre für eine positive Bewertung dankbar.

Viele Grüße

Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 3 Jahren.
Unser Chat ist beendet, Sie können jedoch weiterhin nachfragen, bis Sie mit meiner Antwort zufrieden sind. Kommen Sie einfach zurück auf diese Seite, um die Konversation und neue Informationen hierzu anzusehen.

Was passiert nun?

Wenn Sie meine Antwort noch nicht bewertet haben, können Sie dies nun oben durchführen. Oder Sie können mir unten antworten, wenn Sie noch nicht zufrieden sind.
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 3 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

soweit noch Nachfragen bestehen, stehe ich hier gerne weiterhin zur Verfügung. Habe ich Ihre Frage beantwortet, bin ich für eine positive Bewertung dankbar.

Vielen Dank und beste Grüße!

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