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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 15727
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
44859865
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Schiessl Claudia ist jetzt online.

Welche Möglichkeiten gibt es bei folgenden Fall die ausstehenden

Kundenfrage

Welche Möglichkeiten gibt es bei folgenden Fall die ausstehenden und künftigen Mietkosten zu erhalten nach der dem Mietänderungsgesetz ?

Mieter ist seit 04/12 fristlos gekündigt ;wegen 2,5 Monatsmieten Rückstand
Einspruch des Mieters ist vor Gericht im 10/12 mit Räumung/ Kosten des Verfahrens/ und Mietzahlung bis Termin entschieden worden
Die Prozesskostenhilfe des Mieters wurde abgelehnt.
Mieter ist in der Frist am 29.11.12 in Berufung gegangen. Begründungszeit bis 31.1212.
Termin für Berufung erst in 08/13.
Neben dem beträchtlichen Mietausfall und den Kreditbelastungen für die Sanierung sind Kosten für Räumung ca. 5000.- € nicht aufbringbar.
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 3 Jahren.

Schiessl Claudia :

Sehr geehrter Ratsuchender,

Schiessl Claudia :

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Schiessl Claudia :

Ist denn das Räumungsurteil vorläufig vollstreckbar ?

JACUSTOMER-49wv07ss- :

ja gegen 15000.- Sicherheitsleistung

Schiessl Claudia :

Und die können Sie sich nicht leisten ?

JACUSTOMER-49wv07ss- :

richtig

Schiessl Claudia :

Der Mieter schuldet Ihnen auf jeden Fall die Miete solange er das Mietobjekt bewohnt.

Schiessl Claudia :

Auch wenn sich die Kündigung als wirksam erweist und daher im rechtlichen Sinne gar kein Mietverhältnis bestand schuldet er die Miete als Nutzungsentschädigung.

Schiessl Claudia :

Eine Räumung ist dann einfach, wenn noch Mietrückstände oder sonstige Forderungen bestehen.

Schiessl Claudia :

Sie können dann an den eingebrachten Sachen des Mieters Ihr Vermieterpfandrecht geltend machen.

Schiessl Claudia :

Das ist die Beliner Räumung.

JACUSTOMER-49wv07ss- :

gibt es nach dem neuen Gesetz 12/12 Drucksache 17/11894 §283a eine Möglichkeit der Sicherheitsleistung Anderkonto etc die Widrspruchsfrei bei Gericht beantragt werden kann zu erwirken?

Schiessl Claudia :

Der Auftrag an den Gerichtsvollzieher ist hier auf Beseitzeinräumung des Beitzes an der möblierten Wohnung begrenzt,

Schiessl Claudia :

Die Miterechtsänderung hat zunächst erwirkt dass die Berliner Räumung, die ich Ihnen oben genante habe nunmehr gesetzlich normiert ist.

Schiessl Claudia :

Das macht schon einmal die Räumung für Sie um einiges günstiger.

JACUSTOMER-49wv07ss- :

Wie bekommt man die Mieter raus in welcher Zeit mit welchen Mitteln und Kosten

Schiessl Claudia :

Zudem kann der Mieter verpflichtet werden, mit einer Sicherungsanordnung des Gerichts Monat für Monat für die währedn des Gerichtsverfahrens auflaufenden Mieten eine Sicherheit zu leisten.

Schiessl Claudia :

Das schützt den Mieter vor einem Mietausfall.

Schiessl Claudia :

Den Vermieter

Schiessl Claudia :

Wenn der Mieter dagegen verstößt kann der Vermieter per einstweiligem Rechtsschutz recht schnell ein Räumungsurteil erwirken

Schiessl Claudia :

Das kostspieligste an der Gerichtsvollziherbeauftragung war die Räumung der Möbel.

Schiessl Claudia :

Hier musste ein Transportunternehmen beauftragt, die Möbel eingelagert werden etc. etc.

JACUSTOMER-49wv07ss- :

Wie und wo ist die Sicherheitsanordnung zu beantragen am Amtsgericht (altes Urteil) oder am neuen gericht für die Berufung und kann ich das kurzfristig oder muß es über meinen Anwalt gehen?

Schiessl Claudia :

Das war das teuere an der Räumung.

Schiessl Claudia :

Das fällt jetzt weg,

Schiessl Claudia :

Einen Augenblick bitte

Schiessl Claudia :

Es soll eine Vorschrift der ZPO , nämlich der § 940 a ZPO geändert und um einen Absatz 3 ergänzt werden.

Schiessl Claudia :

Da das Gesetz erst im Februar in der zweiten Lesung durch den Bundesrat ist kann ich Ihnen noch nicht genau sagen, was hier vorgesehen ist, dh wo hier die Sicherheitsanorndung genau beantragt werden kann.

JACUSTOMER-49wv07ss- :

ich war der Meinung es ist bereits verabschiedet

Schiessl Claudia :

Leider nein. Schauen Sie in die Pressemitteilung des Bundesjustizministeriums

JACUSTOMER-49wv07ss- :

wie lange dauert die Umsetztung normalerweise wenn es durch ist

Schiessl Claudia :

Das ist ganz unterschiedlich

JACUSTOMER-49wv07ss- :

was kann ich sonst noch tun außer warten und jeden Tag ca 100€ verbrennen?

Schiessl Claudia :

Ich denke aber dass es in diesem Fall schnell geht.

Schiessl Claudia :

Wenn er nicht zahlt können Sie ihn wegen Betrugs anzeigen

JACUSTOMER-49wv07ss- :

Einmietbetrug klappt nicht da ja bis 02/12 Miete gezahlt wurde

Schiessl Claudia :

Ok aber der Rest.

Schiessl Claudia :

Er legt Berufung ein , behauptet dadurch das Mietevrhältnis besteht noch aber zahlen will er nicht ?

JACUSTOMER-49wv07ss- :

ja

JACUSTOMER-49wv07ss- :

wollen wir liebet telefonieren?

Schiessl Claudia :

Gerne

Schiessl Claudia :

Es wäre aber sehr schön, wenn ich von Ihnen eine positive Bewertung bekäme

Schiessl Claudia :

Vielen Dank

JACUSTOMER-49wv07ss- :

sicher doch meine Nummer XXXXXXXXXXX /p>

Schiessl Claudia :

Die kann ich leider nicht sehen, ich sehe nur xxxxx

Schiessl Claudia :

Am besten Sie rufen mich an

JACUSTOMER-49wv07ss- :

ok nummer steht im Telefonbuch?

JACUSTOMER-49wv07ss- :

bis gleich

Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 3 Jahren.
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Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehe geehrter Ratsuchender,


leider hat es mit dem Bewerten noch nicht funktioniert.


Ich würde höflich um Klicken auf einen lachenden Smilie bitten, erst dann wird der Experte bezahlt

Vielen Dank

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