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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Guten Tag, wir wohnen seit 1991 in unserer Wohnung. 2002 haben

Kundenfrage

Guten Tag, wir wohnen seit 1991 in unserer Wohnung. 2002 haben wir einen neuen Hausbesitzer bekommen, dieser meinte dann gleich die Nachzahlung für das gesamte Haus auf uns übertragen zu müssen. Wir sind damals vor Gericht gegangen und haben Recht bekommen. Seitdem bekamen wir weder Nachzahlungen noch, Mieterhöhungen. Seit zwei Jahren hat sich unser Vermieter rumänische Mitarbeiter für seine Baufirma ins Haus geholt und langsam, alle vorherigen Mieter rausgekickt. Vor zwei Wochen bekamen wir einem Brief in dem stand wir hätten die Miete für die Monate August, September, und Dezember nicht bezahlt, wir konnten anhand von Kontoauszügen beweisen, dass die Miete überwiesen wurde. Heue haben wir wieder einen Brief ohne Briefmarke, oder jeglichen offiziellen Zustellversuch, im Briefkasten gefunden. E möchte nun eine Mieterhöhung und eine Erhöhung der Nebenkosten durchsetzen. Die Warmmiete soll von derzeit 473€ auf 625€ angehoben werden. Darf er das machen? Über eine schnelle Antwort würde ich mich sehr freuen. Mit freundlichen Grüßen XXXXX XXXXX
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:

Sofern Sie die Mieter gezahlt haben, brauchen sie sich natürlich insoweit keine Sorgen zu machen.

 

Die andere Frage ist, was mit der Mieterhöhung ist.

 

Nach dem Gesetz gibt es mehrere Möglichkeiten, die Miete zu erhöhen.

 

Das Gesetz kennt insbesondere die Möglichkeit der Anhebung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete sowie eine Mieterhöhung wegen Modernisierung.

 

Beide Varianten sind aber an ganz enge vom Gesetz vorgegebene formelle Voraussetzungen geknüpft.

 

Zunächst muss in der Mieterhöhung der Grund der Erhöhung genannt (also entweder Modernisierung oder Anpassung an ortsübliche Vergleichsmiete).

 

Nach ihrer Schilderung ist kein Grund angegeben, so dass das Mieterhöhungsverlangen bereits aus diesem Grunde unwirksam ist.

 

Eine Modernisierung kann ich nach ihrer Schilderung ebenfalls nicht erkennen.

 

Die einzige Variante wäre vielleicht noch die Anhebung an die ortsübliche Vergleichsmiete.

 

Hier gibt es aber eine so genannte Kappungsgrenze von 20 %.

 

Selbst wenn die Voraussetzungen für eine Mieterhöhung vorliegen würde und die ortübliche Vergleichsmiete wesentlich höher ist, als die derzeitige Miete, dürfte der Vermieter höchstens auf 567,50 € ( 20 % der jetzigen Miete) anheben.

 

Meiner Einschätzung nach ist die Mieterhöhung daher nicht gerechtfertigt.

 

Sie sollten der Forderung daher schriftlich widersprechen. Mehr Handlungsbedarf sehe ich zum jetzigen Zeitpunkt aus ihrer Sicht nicht.

 

Bitte lassen Sie sich nicht beunruhigen und zahlen Sie nicht!

 


Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.


Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.



Über eine positive Bewertung meiner Beratung wurde ich mich sehr freuen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Samstagnachmittag!


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt






Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


bitte teilen Sie mir mit, was noch unklar ist bzw. wo Sie noch Rückfrage bedarf haben,dann möchte ich Ihnen gerne darauf antworten.

Ansonsten wäre es nett, wenn Sie mir kurz eine Bewertung hinterlassen könnten. Erst durch eine neutrale (Frage beantwortet) Bewertung (aufwärts) erhalte ich eine Vergütung für meine Beratung.

Bislang haben Sie mich noch nicht bezahlt, sondern lediglich eine Anzahlung geleistet. Diese wird erst durch eine entsprechende Bewertung für die Bezahlung (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken) des Experten (hier also mich) freigegeben.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 3 Jahren.
Hallo Herr Newerla, haben Sie meine ergänzende Frage noch erhalten oder kann ich eine Bewertung durchführen? Danke XXXXX XXXXX
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.

Ihre ergänzende Frage habe ich leider nicht erhalten. Bitte teilen Sie mir diese doch kurz an dieser Stelle mit, dann möchte ich Ihnen sehr gerne hierauf antworten.

Kunde: hat geantwortet vor 3 Jahren.
Ich hatte noch vergessen etwas zu erwähnen. In dem Brief den wir erhalten haben stand keine der beiden Begründungen die Sie in Ihrer ersten Antwort erwähnten. Der Vermieter begründete es mit den gestiegenen Nebenkosten, aber wir bezahlen nur die Ölheizung , den Müll und ich glaube den Strom im Treppenhaus, Näheres muss ich im Mietvertrag nachschauen. Die Modernisierungen in dieser Wohnung haben wir 2010 mit vorher besprochen und vereinbart, dass er alles Material bezahlt, wofür er eine Rechnung erhält. Die Arbeit bezahlen dann wir. So ist es dann auch abgelaufen. Kann er tatsächlich seine Nebenkosten in dem Maße auf uns abwälzen? Ich vermute nämlich dass seine Arbeiter die mittlerweile auch im Haus wohnen keine Miete bezahlen. Danke XXXXX XXXXX Geduld. C. Sandru
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Vielen Dank für den Nachtrag.

Nein, in dem Maße kann er die Nebenkosten nicht abwälzen.

Sie müssen nur die Nebenkosten tragen, die im Mietvertrag aufgeführt sind.

So wie ich es sehe ist die Mieterhöhung/Nebenkostenerhöhung unbegründet und daher rechtswidrig.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
Danjel Newerla und 2 weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 3 Jahren.
Herzlichen Dank für die Zeit und die Mühe, die Sie sich gemacht haben. Wir wünschen Ihnen noch einen guten Rutsch ins Neue Jahr. C. Sandru
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr gern geschehen und vielen Dank. Das wünsche ich Ihnen auch :-)

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