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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19768
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
42903605
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ra-huettemann ist jetzt online.

Hallo Ich und meine Familie wohnen nun seid 1 1/2 Jahren

Kundenfrage

Hallo

Ich und meine Familie wohnen nun seid 1 1/2 Jahren hier in der Wohnung,es wurde von meiner Vermieterin zwar laut Mietvertrag eine Caution verlangt diese aber vom AlgII Amt nicht ausgezahlt weil meine Vermieterin sie nie beantragt hat oder sie beim Mietangebot angegeben hat.Ich habe nun von meiner Vermieterin eine aufforderung bekonmmen diese Caution zu begleichen, daraufhin habe ich mich mit dem ALGII Amt in Verbindung gesetzt weil ich damals bei abschluss des Mietvertrages eine Abtretungserklärung unterschrieben habe.Das Amt teilte mir mit das meine Vermieterin keinen anspruch mehr darauf hat da es 1 1/2 Jahre her ist und sie sich nicht gekümmert hat.

Alle Mietzahlungen sind beglichen, es sind nie mietschulden aufgelaufen,weiterhin habe ich ein guthaben bei der Vermieterin in höhr von 850€ aus der betriebskostenabrechnung 2011, aus dem Jahr 2012 erwartet uns auch eine rückzahlung mit einer summe von ca. 1500€, das amt teilte weiterhin mit das die vermieterin das vorrangig damit verrechnen könne.

Heute habe ich aufgrung weil die Caution nicht gezahlt worden ist die fristlose kündigung erhalten.

Reicht eine Räumungsschutzklage?

Ich muss dazu sagen das wir ende Januar so oder so gekündigt hätten da wir eine neue wohnung gefunden haben.


Bitte antworten sie mir schnellst möglichst,ich weiß sonnst nicht wo ich mit meinen 3 kindern hingehen soll.


Danke M.Blaffert

meine e-mail [email protected]
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Sie können und sollten die fristlose Kündigung zurückweisen.

Eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses ist nur möglich, wenn ein wichtiger Grund im Sinne der §§ 543,569 BGB vorliegt. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

Das ist hier aber nicht der Fall, denn - und darauf hat das Amt richtiger Weise schon hingewiesen - das Verlangen der Vermieterin nach Kautionszahlung ist treuwidrig und damit rechtlich unbeachtlich.

Die Vermieterin hat bei Begründung des Mietverhältnisses von Ihnen keine Kaution verlangt. Eine Verpflichtung zur Kautionszahlung ergab sich auch nicht aus dem damaligen Mietangebot. Auch eine gesetzliche Verpflichtung zur Kautionszahlung gibt es nicht.

Wenn die Vermieterin daher nun - 1 1/2 Jahre nach Begründung des Mietvertrages - von Ihnen die Kaution einfordert, so setzt sie sich in Widerspruch zu ihrem eigenen Verhalten. Das Verlangen ist daher treuwidrig und nach § 242 BGB unbeachtlich.

Da auch keine sonstigen mietvertraglichen Pflichtverletzungen Ihrerseits vorliegen, die eine fristlose Kündigung rechtfertigen könnten, ist die Kündigung unwirksam.

Weisen Sie die Kündigung daher unter Berufung auf diese klare Rechtslage schriftlich zurück, und verlangen Sie die Fortsetzung des Mietverhältnisses.


Geben Sie bitte kurz eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben, denn nur so erhalte ich die für die Rechtsberatung vorgesehene Vergütung.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19768
Erfahrung: Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
ra-huettemann und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Seien Sie bitte so freundlich, und geben Sie kurz eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben, denn nur so erhalte ich die für die Rechtsberatung vorgesehene Vergütung.

Sie können nach Abgabe einer positiven Bewertung selbstverständlich jederzeit kostenfrei Nachfragen stellen.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Geben Sie bitte kurz eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben, denn nur so erhalte ich die für die Rechtsberatung vorgesehene Vergütung.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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