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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 20163
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
42903605
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ra-huettemann ist jetzt online.

Hauptmieter A (mein Ex-Partner) und ich Untermieter B wohnen

Kundenfrage

Hauptmieter A (mein Ex-Partner) und ich Untermieter B wohnen seit ca 3 Jahren zusammen in einer Wohnung. Wir haben uns letztes Jahr im August getrennt. Hauptmieter A hat mir B die gemeinsame Wohnug zur Untermiete überlassen. Nun möchte Hauptmieter A die Wohnung baldmöglichst kündigen. Hauptmieter A würde mir Untermieter B gerne die Wohnung überlassen. Im Mietvertrag stehen zwar 2 Personen aber nur Hauptmieter A wird namentlich genannnt. Ich Untermieter B wohne seit September 2011 alleine in der Wohnung. Ich beziehe momentan Arbeitslosengeld 2, das Amt hat eingewilligt, ab November, die gesamte Miete zu bezahlen. In der Wohnung gemeldet bin ich seit ca 3 Jahren. Ich habe meine Miete immer pünktlich bezahlt und Kaution wurde auch komplett hinterlegt. Habe ich Untermieter B Wohnrecht, vielleicht als besonderer Härtefall?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Sie müssen die bestehenden mietvertraglichen Beziehungen unterscheiden: Sie als Untermieter haben ausschließlich zu A als dem Hauptmieter vertragliche Beziehungen, denn zwischen Ihnen besteht ein Untermietvertrag.

Dieser Untermietvertrag entfaltet aber im Verhältnis zu dem Vermieter keine Rechtswirkung. Der Vermieter unterhält nämlich seinerseits nur zu A mietvertragliche Beziehungen.

Das bedeutet, dass es nun nicht mehr auf A ankommt, wenn Sie die Wohnung (als Hauptmieter) anmieten wollen, sondern nur noch auf den Vermieter. Soweit nämlich A kündigt, kann er Ihnen nämlich nicht einfach als Nachmieter die Wohnung überlassen. Vielmehr müssen Sie dann mit dem Vermieter einen eigenen Mietvertrag abschließen. A hat damit nichts mehr zu tun, denn seine mietvetraglichen Rechte enden mit der Beendigung des Mietverhältnisses.

Sie müssten deshalb Verbindung mit dem Vermieter aufnehmen und diesem vorschlagen, dass er mit Ihnen als neuem und alleinigem Mieter einen Mietvertrag abschließt.




Fragen Sie bei Unklarheiten bitte nach: Um mir zu antworten, nutzen Sie bitte ausschließlich die Nachfragefunktion "Antworten Sie dem Experten".

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Seien Sie bitte so freundlich, und geben Sie kurz eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben, denn nur so erhalte ich den für die Rechtsberatung vorgesehenen Anteil Ihrer Anzahlung.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
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Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
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Kristian Hüttemann
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