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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 21580
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Hallo! ich bin im Oktober 2011 mit meinem Freund in eine

Kundenfrage

Hallo!

ich bin im Oktober 2011 mit meinem Freund in eine Wohnung gezogen, in der wir laut MV mindesten bis september 2014 Wohnen müssen. Jetzt haben wir uns getrennt (leider). Kommen wir trotzdem aus diesem Vertrag raus?
LG
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Leider muss ich Ihnen mitteilen, dass Sie zunächst an den Mietvertrag gebunden sind, denn der mit Ihrem Vermieter vereinbarte Kündigungsausschluss ist rechtswirksam: Nach der Rechtsprechung kann ein wechselseitiger Kündigungsausschluss zwischen Vermieter und Mieter bis zur Dauer von maximal vier Jahren wirksam vereinbart werden.

Leider können Sie das Mietverhältnis daher nicht vorzeitig kündigen. Selbst Ihre jetzige Trennung verschafft Ihnen kein Kündigungsrecht, denn rein rechtlich handelt es sich dabei leider um einen Umstand, der in Ihre Risikosphäre fällt und mit dessen Folgen der Vermieter - der auf den Fortbestand des Mietvertrages vertraut hat - nicht belastet werden kann.

Es besteht daher leider nur die Möglichkeit, einen einvernehmlichen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter abzuschließen.

Hierzu könnte sich der Vermieter insbesondere dann bereit finden, wenn es Ihnen gelingen sollte, einen geeigneten Nachmieter zu stellen, was Sie ja auch schon versucht haben.

Letztlich könnten Sie auch dadurch eine vorzeitige Entlassung aus dem Mietvertrag zu erlangen suchen, indem Sie dem Vermieter die Zahlung eines gewissen finanziellen Abstands anbieten.

Sie sollten daher noch einmal im Gespräch mit dem Vermieter die Möglichkeiten eines solchen einvernehmlichen Aufhebungsvertrages ausloten.


Es tut mir sehr Leid, Ihnen keine erfreulichere Mitteilung überbringen zu können, aber leider ist die Rechtslage insoweit eindeutig.



Fragen Sie bei Unklarheiten bitte nach: Um mir zu antworten, nutzen Sie bitte ausschließlich die Nachfragefunktion "Antworten Sie dem Experten".

Seien Sie bitte so freundlich, und geben Sie kurz eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen haben, denn nur so erhalte ich den für die Rechtsberatung vorgesehenen Anteil Ihrer Anzahlung.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Seien Sie bitte so freundlich, und geben Sie kurz eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben, denn nur so erhalte ich den für die Rechtsberatung vorgesehenen Anteil Ihrer Anzahlung.

Sie können nach Abgabe einer positiven Bewertung selbstverständlich jederzeit kostenfrei Nachfragen stellen.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Fragen Sie bei Unklarheiten bitte nach: Um mir zu antworten, nutzen Sie bitte ausschließlich die Nachfragefunktion "Antworten Sie dem Experten".


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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