So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an rebuero24.

rebuero24
rebuero24, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 2921
Erfahrung:  Tätigkeit als Rechtsanwalt und Mediator im Mietrecht
30639152
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
rebuero24 ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich besitze zusmmen mit meinem

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren, ich besitze zusmmen mit meinem Bruder ein Einfamilienhaus. Ich bin dabei zu 2/3 und mein Bruder zu 1/3 Eigentümer.
Meine Fragen:
1. Ist es richtig, das alle Entscheidungen die das Haus betreffen (Modernisierung, Werterhaltung, Nutzung, Vermietung...) die Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit trifft. Da ich zu 2/3 Eigentümer bin, habe ich mit meiner Stimme faktisch immer die Mehrheit.
2. Ist es richtig, das alle Ausgeben / Einnahmen des Hauses (also Kosten für Arbeiten am Haus, Betriebskosten, Modernisierungskosten, Mieteinnahmen....) die Eigentümer entsprechend ihrer Eigentumsanteile tragen? Also bezahle ich stetz zwei Drittel der Kosten und erhalte stetz zwei Drittel der Einnahmen.
Gern schicke ich Ihnen den dazugehörigen Notarvertrag als PDF zu, so dass Sie die Eigentumsverhältnisse richtig einschätzen.
Mit freundlichen Grüßen XXXXX XXXXX
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

bei einem EFH gilt leider kein WEG-Recht, hier sind Entscheidungen grds. nur einvernehmlich zulässig, die jeweiligen Miteigentümer bilden eine Gesellschaft nach § 705 BGB, es kommen die Vorschriften zur Bruchteilsgemeinschaft nach § 747 BGB zur Anwendung, aus der sich u.a ergibt, dass über das ganze Eigentum nur alle gemeinsam verfügen können:

§ 747 Verfügung über Anteil und gemeinschaftliche Gegenstände
Jeder Teilhaber kann über seinen Anteil verfügen. Über den gemeinschaftlichen Gegenstand im Ganzen können die Teilhaber nur gemeinschaftlich verfügen.

Anders ist es allerdings bei der Tragung von Kosten oder der Verteilung von Einkübften, hier wird jeder Eigentümer nach der Höhe seiner Anteile herangezogen oder vergütet.

Gerne stehe ich Ihnen weiterhin zur Verfügung und hoffe, Ihnen zunächst hilfreich geantwortet zu haben.

Bitte stellen Sie solange Nachfragen, bis Ihre Frage beantwortet ist, Ist Ihre Frage beantwortet, freue ich mich über Ihre positive Bewertung.

Viele Grüße
rebuero24, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 2921
Erfahrung: Tätigkeit als Rechtsanwalt und Mediator im Mietrecht
rebuero24 und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Herr Joachim,


Nachfrage. Sie Schreiben: "Entscheidungen sind grundsätzlich nur einvernehmlich zulässig" und später schreiben Sie. "Jeder Teilhabeber kann über seinen Anteil verfügen"


Kann der Miteigentümer (mein Bruder zu 1/3 Miteigentümer) mir und meinem Sohn verwehren, meinen Hausanteil (2/3) zum Wohnen zu benutzen?


Mein Sohn hat jetzt (im Oktober) in der betreffenden Stadt begonnen zu studieren und will jetzt für eine Zeit (4 Jahre sind gedacht) meinen Hausanteil bewohnen. Ich bewohne als Ferienwohnung auch Zimmer, so dass wir (ich und mein Sohn) insgesamt 4 der 6 Zimmer bewohnen. Auch bezüglich der Quadratmeter ist das 1:2 Verhältnis gewahrt.


Mit freundlichen Grüßen M. Frey

Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 4 Jahren.
Vielen Dank für Ihre pos. Bewertung und Ihre Nachfrage.

Entscheidungen, die das gesamte Haus betreffen, müssen gemeinsam gefällt werden, dagegen kann über den Anteil ggf. alleine verfügt werden, er könnte den Anteil zB. an einen Dritten veräußern. Mehr ist allerdings bzgl. der alleinigen Verfügung nicht möglich.

Nein, der Bruder darf Ihnen die Nutzung, wie auch Ihrem Sohn nicht verwehren, da Sie das ganze Haus zu 2/3 nutzen dürfen. Hierauf haben Sie einen Rechtsanspruch, der sich aus Ihrem Miteigentum herleitet.

Sofern eine Aufteilung im Haus möglich ist, wäre natürlich die Nutzung leichter und nach Ihren Vorstellungen so auch möglich, wenn auch der Bruder noch eine anteilmäßige Nutzungsmöglichkeit hat und er darauf nicht verzichtet.

Gerne können Sie sich weiter an mich wenden.

Viele Grüße
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Nun verlangt mein Bruder aber Entschädigungen in Höhe von insgesamt 900 Euro monatlich, wegen der von mir verursachten etwas höheren Betriebskosten und anstehenden Reperaturen. Er droht mit der Auflösung der Gemeinschaft durch eine Zwangsversteigrung.


Da das Haus unser Elternhaus ist, will ich es nicht aufgeben. Darf dann jeder mitsteigern? Kann ich das Objekt für andere etwas uninteressanter machen, indem ich meiner Frau einen Niebrauch auf Lebenszeit für meinen Hausanteil ins Grundbuch eintragen lasse? Oder was ist möglich?


Viele Grüße M. Frey

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht