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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 26015
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Hallo, mein Exfreund und ich sind vor ca. 5 Jahren zusammen

Kundenfrage

Hallo,

mein Exfreund und ich sind vor ca. 5 Jahren zusammen gezogen. Wir haben beide den Vertag unterschrieben. Ich bin nach ca. 3 Monaten wieder ausgezogen und mein Exfreund hat die letzten Jahre allein in der Wohnung gelebt.
Ich habe einen großen Fehler gemacht und den Mietvertrag damals nicht gekündigt. Nun ist mein Exfreund aus der Wohnung raus und ich wurde nun von dem Vermieter angeschrieben wegen Mietschulden und der Renovierung.

Der Vermieter sagte zu mir am Telefon, dass er weiß, dass ich schon Jahre nicht mehr in der Wohnung lebe. Mein Exfreund hat nach Aufforderung des Mieters gesagt, er wäre Obdachlos und würde im Obdachlosenheim leben und kann daher nicht zahlen. Heute erfahre ich aber, dass mein Exfreund in der Karibik im Urlaub ist.

Was kann ich tun? Er hat die Wohnung so demoliert, dass ich ca. 3000,00 Euro in die Wohnung investieren müsste, obwohl ich dort nicht gelebt habe.
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank XXXXX XXXXX Anfrage.

Darf ich 2 Fragen an Sie richten:

Hat der Freund die Wohnung beschädigt oder handelt es sich "nur" um Schönheitsreparaturen?

Haben Sie die Adresse Ihres Freundes beziehungsweise können Sie diese herausfinden?

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.


Hallo Herr Schiessl,

 

in der Wohnung muss komplett neues Laminat verlegt werden, die Wände mussen neu Tapeziert und gestrichen werden der Balkon muss neu gefliest werden und eine Tür inkl. Zarge muss getauscht werden.

 

Ich weiß nur wo seine Freundin lebt und ich vermute, dass er dort ebenfalls lebt.

 

Hinzu kommt ja auch noch, dass 1500,00 Euro Mietschulden bestehen

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Soweit Sie die Wohnung damals nicht zusammen mit Ihrem Exfreund gekündigt oder mit dem Vermieter einen Aufhebungsvertrag geschlossen haben, so sind (waren) Sie weiterhin Mieterin.

Dies hat zur Folge, dass Sie gegenüber dem Vermieter als Gesamtschuldner neben Ihrem Exfreund nach § 421 BGB haften.

Der Vermieter darf daher von Ihnen die Rückstände beziehungtsweise den Schaden in voller Höhe von Ihnen verlangen.

Der Vermieter ist dabei in einer sogenannten "Paschastellung". Das bedeutet, er darf sich aussuchen bei welchem der beiden Gesamtschuldner er den Schaden geltend macht.

Nach § 426 BGB haben Sie allerdings gegenüber dem Exfreund einen Ausgleichsanspruch in voller Höhe sowohl hinsichtlich der Mietrückstände als auch hinsichtlich des entstandenen Schadens.

Bevor Sie jedoch zahlen sollten Sie, soweit vorhanden Ihre Privathaftpflichtversicherung informieren. Ein Teil des Schadens kann dort sicher übernommen werden.

Weiterhin sollten Sie prüfen, ob der Vermieter nicht zuviel verlangt.

Zum Beispiel unterliegt der Laminat der Abnutzung. Das bedeutet, wenn der Laminat älter als 10-12 Jahre ist, so ist er vollständigt abgenutzt. Der Vermieter hat dann keinen Anspruch mehr auf Schadensersatz selbst wenn der Laminat vom Exfreund mutwillig zerstört wurde.




Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.

Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten und damit das ausgelobte Honorar freizugeben.




Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt



Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Eine Frage habe ich noch:


Der Vermieter sagte zu mir am Telefon, dass er weiß, das ich seit Jahren dort nicht mehr lebe. Hat das denn gar kein Gewicht?


 

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Es tut mir leid nein.

Rechtlich sind Sie weiter Mitmieterin und haften dem Vermieter gegenüber in voller Höhe.
Der Tatsache dass Sie ausgezogen sind, wird insoweit Rechnung getragen, als dass Sie den Schaden vollständig auf den Exfreund abwälzen können.




Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.

Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten und damit das ausgelobte Honorar freizugeben.




Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

 


Also in dem Sinne kann ich mir das komplette Geld von meinem Exfreund zurück holen, versteh ich das so richtig?

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Ja, nach § 426 BGB haben Sie einen Ausgleichsanspruch gegen den Exfreund in voller Höhe.




Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.

Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten und damit das ausgelobte Honorar freizugeben.




Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


haben Sie noch weitere Fragen?

Wenn nein, so möchte ich Sie höflich bitten, mich zu bewerten und dadurch meine Arbeit zu honorieren


Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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