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RASchroeter
RASchroeter, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 7723
Erfahrung:  Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
33364821
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RASchroeter ist jetzt online.

Was ist exakt unter der Auslegung "geräumter Zustand" des Hauses

Kundenfrage

Was ist exakt unter der Auslegung "geräumter Zustand" des Hauses im notariellen Kaufvertrag zu verstehen?

Die Hinterlassenschaften waren bei Besichtigung zwar vorhanden, fanden aber nicht unsere Zustimmung. Konkret geht es um eine defekte Einbauküche, Teile einer Kellerbar, z.T. montiert, z.T. demontiert; einen Kleiderschrank, eine Saunakabine, Lampen und einen Teppichboden (verklebt).

Extra aufgenommen wurde die Übergabe des Gartens "in gepflegtem Zustand". Bei Ansicht liegen ca. 20 KG verdorbene Äpfel herum, abgestorbene Büsche sind zu sehen und überall Unkraut. Der Rasen wurde gemäht und einige Sträucher zurückgeschnitten.

Der Termin zur Übergabe des Hauses ist überschritten. Wie verhält sich der Käufer nun geschickt? Nachbesserung einfordern (was Zeit und Nerven kostet) oder selbst veranlassen und in Rechnung stellen?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

 

Alle genannten "Hinterlassenschaften" sind durch den Verkäufer zu entfernen. Geräumter Zustand heißt ohne irgendwelche Gegenstände die nicht ausdrücklich übernommen werden.

EIne Übergabe sollte trotzdem stattfinden, wenn Sie den Vertrag deswegen nicht rückabwickeln möchten.

Im Falle der Übergabe sollte der Zustand durch einen neutralen Dritten schriftlich und mit Bildern festgehalten werden. Möglich wäre ein Mitarbeiter eines Entsorgungsunternehmens, der gleich den Kostenaufwand für die Beseitigung der Hinterlassenschaften beziffert.


Im Nachgang zu dem Übergabetermin fordern Sie den Verkäufer zur Beseitigung auf. Entweder er nimmt diese selbst vor oder besetigt im Idealfall durch ein Unternehmen. Verstreicht die Frist ergebnislos, sollten Sie ein weiteres Angebot einholen, de Verkäufer beide Angebote übermitteln und mitteilen, dass Sie die Beseitigung der Rückstände im Wege der Ersatzvornahme vornehmen. Die Kosten hierfür hat der Verkäufer zu tragen.


Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen und Ihnen einen ersten Überblick verschaffen.

Ich würde mich freuen, wenn Sie meine Antwort positiv bewerten, wenn Sie mit dieser zufrieden sind. Sollte meine Antwort Ihre Frage noch nicht vollständig beantworten oder Sie noch Fragen haben, fragen Sie nach bevor Sie eine Bewertung abgeben.

Mit besten Grüßen

Marcus Schröter, MBA

Rechtsanwalt & Immobilienökonom

Zertifizierter Zwangsverwalter
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.


Was bedeutet konkret "geräumter Zustand"?

Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 5 Jahren.
Geräumter Zustand bedeutet, dass die Wohnung von allen nicht zur Wohnung gehörenden Gegenständen geräumt ist. Hierbei gehören alle Gegenstände nicht zur Wohnung, wenn deren Verbleib nicht ausdrücklich im Kaufvertrag geregelt wurde.

Wird der Anspruch die Wohnung in geräumten Zustand zu übergeben nicht erfüllt, besteht ein Schadensersatzanspruch wegen Schlechterfüllung der Übergabe (BGH, Urt. v. 11.05.1988, Az.: VIII ZR 96/87).

Ist die Wohnung, wie hier, nur teilweise geräumt, gilt sie als nicht übergeben (OLG Koblenz (Urt. v. 02.06.2005, Az.: 5 U 266/05). Sie können dann entweder neben dem Schadensersatzanspruch für die Beseitigung auch Ihren Räumungsanspruch aus dem notariellen Kaufvertrag durchsetzen.

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen und wäre für eine positive Bewertung dankbar.

Viele Grüße

Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

soweit noch Nachfragen bestehen, stehe ich hier gerne weiterhin zur Verfügung. Habe ich Ihre Frage beantwortet, bin ich für eine positive Bewertung dankbar.

Vielen Dank und beste Grüße!

Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

soweit noch Nachfragen bestehen, stehe ich hier gerne weiterhin zur Verfügung. Habe ich Ihre Frage beantwortet, bin ich für eine positive Bewertung dankbar.

Vielen Dank und beste Grüße!

Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

soweit noch Nachfragen bestehen, stehe ich hier gerne weiterhin zur Verfügung. Habe ich Ihre Frage beantwortet, bin ich für eine positive Bewertung dankbar.

Vielen Dank und beste Grüße!