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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16960
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Schiessl Claudia ist jetzt online.

hallo mein vermieter will mir meine kaution nicht zurückgeben,weil

Kundenfrage

hallo mein vermieter will mir meine kaution nicht zurückgeben,weil anscheinend er diese für renovierungskosten haben möchte,ist das zurecht???
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte



Die Mietkaution dient zur Sicherung der aus dem Mietverhältnis herrührenden Forderungen des Vermieters (Miete, Nebenkosten und Reparaturleistungen bei Beendigung des Mietverhältnisses, Nutzungsentschädigung.



Wenn Sie etwas beschädigt haben, darf der Vermieter die Kaution zurückbehalten, ebenso wenn in Ihrem Mietvertrag wirksam vereinbart wurde, dass von Ihnen Schönheitsreparaturen durchzuführen sind


Ist aber in Ihrem Formularmietvertrag die Pflicht , Schönheitsreparaturen durchzuführen mit starren Fristen versehen ( ZB Küche alle drei Jahre streichen etc) und ist keine Einschränkung enthalten, wie ZB im allgemeinen, ist die Klausel nichtig



Sie sind dann nicht vrpflichtet, Schönheitsreparaturen durchzuführen und der Vermieter darf die Kaution dann auch nicht dafür verwenden





Bitte teilen Sie mir mit, ob ich Ihnen weiterhelfen konnte oder ob noch Fragen bestehen

danke
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

darf der vermieter die kaution einbehalten zwecks abgenutztem teppichboden?2.frage ist auch das der vermieter behaupet ich hätte eine küchentüre kaputt gemacht und diese von allein mit silikon sodass man es nicht sieht durchgeführt hätte was überhaupt nicht aus meiner sicht stimmt?

Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Erneut posten: Andere.
habe keine antwort erhalten ist möglicherweise aus ihrer sicht gerade offline bitte einen anderen anwalt beantworten lassen
Experte:  ragrass hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

wenn der Vermieter behauptet Sie hätten Schäden verursacht, so muss er dies auch beweisen. Den Gegenbeweis können Sie u.a. damit antreten, dass Bekannte oder Verwandte, die die Wohnung gesehen haben, Ihre Version stützen können.

Sofern der Teppich lediglich eine normale Abnutzung aufweist oder gar älter als 10 Jahre ist, müssen Sie keine Kosten für die Erneuerung des Teppichbodens bezahlen. Somit kann der Vermieter aus diesem Grund auch keine Kaution einbehalten.

Setzen Sie dem Vermieter eine Frist zur Auszahlun der kaution. Wird eine Rückzahlung nicht veranlasst können Sie Ihren Anspruch im Wege der Klage geltend machen.

Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Bei Unklarheiten stellen Sie bitte beliebig oft Nachfragen. Betätigen Sie bitte nicht den Button "Rückfragen", sondern stellen Sie diese. Bestehen keine Unklarheiten mehr, bewerten Sie bitte die erteilte Antwort.

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Geduld


die normale Abnutzung eines Teppichbodens ist in der von Ihnen bezahlten Miete bereits enthalten.

Hier müssen Sie also nichts bezahlen


Das mit der Küchentüre wird er Ihnen nicht beweisen können.



Es muss dem Vermieter eine Frist von 3-6 Monaten zur Überprüfung etwaiger Ansprüche zugebilligt werden


So die Rechtsprechung

Danach haben Sie einen Anspruch auf Herausgabe der Kaution



wenn ich Ihnen helfen konnte bitte ich um positive Bewertung

danke











Experte:  ragrass hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

bestehen noch Unklarheiten ? Ansonsten darf ich um Bewertung der Antwort bitten.

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


haben Sie noch Fragen ? Sehr gerne


Bitte gleich hier fragen und nicht auf habe Rückfragen klicken


Wenn Sie keine Fragen mehr haben bitte ich höflich um positive Bewertung

danke
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

der vermieter hat gesagt er übernimmt die wohnungsschlüssel erst dann wenn die wohnung instande gebracht ist ich habe eigentlich zum 30.08 gekündigt und will endlich die schlüsselabgabe machen aber er will die schlüssel nicht annehmen,bevor die wohnung nicht gestrichen und die türe repariert ist oder ich ihm 1000 euro bezahle für die angebliche schäden wir haben kein schriftlichen übergabeprotokoll gemacht gehabt und ich habe auch nicht ihn bilder machen sehen von der wohnung ich habe exakt 1jahr da drin gewohnt was mache ich jetzt auch mit den schlüssel die er nicht annehmen will??

Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihren Nachtrag.


Tüten Sie die Schlüssel in ein Briefkuvert ein und schicken Sie sie ihm per Einschreiben / Rückschein oder werfen Sie sie unter Zeugen ind den Briefkasten des Vermieters


Das Mietverhältnis ist beendet

Wenn er kein schriftliches Übergabeprotokoll gemacht hat und das auch nicht machen will ist es sein Pech


Ohne das Protokoll hat er keinen Beweis, dass Sie Schäden verursacht haben und muss Ihnen die Kaution herausgaben



wenn ich Ihnen helfen konnte bitte ich höflich um positive Bewertung der letzten Antwort

danke
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,




Wenn Sie keine Fragen mehr haben bitte ich höflich um positive Bewertung

danke