So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an RA Staemmler.

RA Staemmler
RA Staemmler, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 915
Erfahrung:  Als Rechtsanwalt berate und vertrete ich Sie u.a. auf dem Gebiet des Miet- und Wohnungseigentumrecht
54218743
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
RA Staemmler ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bewohne mit meinem Freund

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich bewohne mit meinem Freund seit einem Jahr die untere Wohnung unseres Zweifamilienhauses. Das Haus gehört meiner Mutter und mein Vater hat bei der Scheidung seinen Anteil abgegeben. Ich bezahle alle Renovierungskosten in meiner Wohnung selbst, helfe im Garten und habe bis zum Tod meinen Großvater (Wohnrecht) gepflegt. Das Pflegegeld erhielt meine Mutter. Jetzt verlangt mein Stiefvater (erst seit ca 11 Monaten verheiratetund mit wohnhaft im Haus) Miete von uns und er möchte alle Nebenkosten einfach nur durch 2 Teilen. Wir dürfen kein Teil des Gartens und des Kellers allein nutzen. Unsere Wohnung ist nicht seperat abzuschließen, wir haben keinen eigenen Briefkasten. Müssen wir jetzt plötzlich wirklich Miete bezahlen und was haben wir für Rechte? Anbei noch einen Auszug des Notarberichts der Scheidung (ca 2005) -> "Für den Fall, dass Frau Lutz den von Herrn Lutz mit dieser Urkunde erworbenen Miteigentumsanteil ganz oder teilweise durch Rechtsgeschäfte unter Lebenden an Dritte überträgt, gleich welcher Rechtsgrund vorliegt, verpflichtet sich Frau Lutz an die beiden gemeinsamen Kinder Florian und Stefanie Lutz jeweils einen Betrag in Höhe von 15.000 Euro zu bezahlen. Die Bezahlung wird mit Abschluss des Verpflichtungsgeschäfts zur Eigentumsübertragund fällig. Eine Absicherung im Grundbuch ist nicht gewünscht. Durch diese Vereinbarung entstehen jedoch eigene Ansprüche der Kinder Florian und Stefanie Lutz, welche ohne ihre Zustimmung nicht mehr geändert werden können. Florian und Stefanie erhalten auf Verlangen Ausfertigung. Wegen der vorstehenden Zahlungsverpflichtungen unterwirft sich Frau Lutz der sofortigen Zwangsvollstreckung. Eine Vollstreckbare Ausfertigung kann jederzeit erteilt werden. Eine Umkehr der Beweislast ist hiermit nicht verbunden!" <- Was heißt das konkret?
Vielen Dank XXXXX XXXXX HIlfe,

Stefanie Lutz
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RA Staemmler hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für die Nutzung von Justanswer. Ihre Frage darf ich wie folgt beantworten:


1.
Kurz und knapp: Der Stievvater hat hier keinerlei Rechte und kann von Ihnen rein gar nichts verlangen. Sofern die Mutter nunmehr einen Mietzins verlangt, ist das jetztige Verhältnis bereits als Mietvertrag auszulegen. Der Mietzins ist hierbei die Hilfe im Garten und die anteilige Tragung der Nebenkosten. Hier kann also auch die Mutter nicht ohne Weiteres einfach Geld verlangen. Ggf. kann Sie aber eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen.

Sofern bisher Keller und Garten separat genutzt wurden, kann dies nicht rückgängig gemacht werden.

2.
Die Klausel bedeutet folgendes: Sofern Ihre Mutter das Haus oder auch nur einen Anteil davon an jemand anderes als Sie oder dem Bruder veräußert, hat jeder einen vollstreckbaren Anspruch auf 15.0000 € gegen die Mutter. Dieser kann ohne Weiteres vollstreckt werden.



Sollten Sie Nachfragen haben, weitere Erläuterungen wünschen oder sonstige Hilfe benötigen, stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Sofern Sie keine Nachfragen mehr haben und mit meiner Antwort zufrieden sind, würde ich mich über eine positive Bewertung sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Aha,



das bedeutet also, dass sie das jetzige Mietverlangen als Mieterhöhung auslegen darf, wir aber dadurch keine Keller und/oder Gartenanteile für uns beanspruchen dürfen, trotzdem aber weiter die Hilfe im Garten anbieten müssen? Müssen wir auch weiterhin die Hälfte der Nebenkosten bezahlen oder darf/muss das umgestellt werden, sodass wir nur noch das bezahlen, was wir auch verbrauchen (Einbau eines Zählers für Strom, Wasser, Gas, etc.)? Z.B. bekamen wir jetzt eine Gaslieferung, Kosten 1000 €. Wir müssen jetzt aufeinmal 500 € begleichen, egal ob wir soviel Gas verbrauchen oder nicht, diese Forderung kam zeitgleich mit dem Mietverlangen.


Und kann es sein, Dass mein Stiefvater sich bei der Hochzeit im letzten Jahr ins Grundbuch eintragen lassen hat und dann der Anspruch an meinen Bruder und mich fällig wird? Darf ich da um Auskunft bitten bei dem zuständigen Notar?


Vielen Dank

Experte:  RA Staemmler hat geantwortet vor 4 Jahren.
Das Mietverlangen kann als MIeterhöhung ausgelegt werden. Hier muss aber beachtet werden, dass dann die Gartenarbeiten und ggf. auch die Renovierungsarbeiten als Abzugsposition zu berücksichtigen sind z.B. in Form des gelwerten Anspruchs der Gartenarbeit. Sofern dies nicht angerechnet werden soll, sollten SIe die Arbeiten verweigern.

Darüber hinaus sollten Sie kündftig Renovierungsarbeiten den "Vermietern" überlassen und diese nicht mehr selbst ausführen.

Zu Keller und Garten gilt: Wenn Sie bisher ein separates Stück hatten, gehört das zum Mietobjekt und kann nicht ohne weiteres entzogen werden. Sofern dies die Vermieter dennoch tun, können Sie die Miete wieder mindern oder fristlos kündigen.

Hinischtlich der Nebenkostenabrechnung kann die Abrede nicht ohne weiteres zu Ihren Lasten geändert werden. Wurde bisher nach Verbrauch abgerechnet, muss dies weiterhin so erfolgen. Wurde bisher eine Pauschale bezahlt, kann dies ebenfalls nicht einfach geändert werden.

Hier haben Sie einen Auskunftsanspruch gegen die Mutter und können das Grundbuch einsehen.

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
RA Staemmler, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 915
Erfahrung: Als Rechtsanwalt berate und vertrete ich Sie u.a. auf dem Gebiet des Miet- und Wohnungseigentumrecht
RA Staemmler und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Vielen Dank, das war sehr hilfreich. Meine letzte Frage, kann meine Mutter mir das Wohnverhältnis kündigen?

Experte:  RA Staemmler hat geantwortet vor 4 Jahren.
Ja das kann Ihre Mutter durchaus tun. Da es sich hier nur um ein Zweifamilienhaus handelt besteht auch ein erleichtertes Küdnigungsrecht. Die Kündigung kann hier bis zum 3. Werktag ausgesprochen werden mit Wirkung für den Ablauf des 6 Monats.

Mit freundlichen Grüßen
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Vielen Dank für Ihre Infos. Sie haben mir sehr weitergeholfen,


 


mit freundlichen Grüßen,


Steffi Lutz


 

Experte:  RA Staemmler hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr gerne.

Viel Erfolg

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht