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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 21066
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

hallo und guten abend, mein mann und ich leben seit 12 jahren

Kundenfrage

hallo und guten abend,
mein mann und ich leben seit 12 jahren in unsere whg. nun wird mein mann beruflich versetzt. 60 km einfach von unserem jetzigen wohnort entfernt. suchen uns gerade eine whg in der anderen stadt. unsere tochter hätte einen schulwechsel vor sich. jetzt am donnerstag schauen wir uns ein haus an, welches bereits ab oktober zu vermieten wäre. müssen wir die gesetzliche kündigungsfrist von 3 monaten einhalten oder gibt es in dem fall die möglichkeit einer ausserordentlichen kündigung des mietobjekts?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Leider sind Sie an die ordentliche Kündigungsfrist von drei Monaten gebunden. Ihre persönlichen Umstände verschaffen Ihnen leider kein außerordentliches - also fristloses - Kündigungsrecht. Ein solches fristloses Kündigungsrecht setzt immer eine schwere mietvertragliche Pflichtverletzung des Vermieters voraus.

Das ist hier aber nicht der Fall, denn die Gründe für Ihr vorzeitiges Verlangen nach einem Auszug sind ausschließlich Ihrem rechtlichen Verantwortungsbereich zuzuordnen. Der Vermieter dagegen hat sich keiner Pflichtvereltzung schuldig gemacht, die Sie zur fristlosen Kündigung berechtigen würde.

Leider können Sie daher nicht fristlos kündigen.

Es besteht aber die Möglichkeit, einen einvernehmlichen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter abzuschließen.

Hierzu könnte sich der Vermieter insbesondere dann bereit finden, wenn es Ihnen gelingen sollte, einen Nachmieter zu stellen.

Letztlich könnten Sie auch dadurch eine vorzeitige Entlassung aus dem Mietvertrag zu erlangen suchen, indem Sie dem Vermieter die Zahlung eines Abstands anbieten, etwa ein oder zwei Monatsmieten.

Sie sollten daher im Gespräch mit dem Vermieter die Möglichkeiten eines solchen einvernehmlichen Aufhebungsvertrages ausloten.


Es tut mir sehr Leid, Ihnen keine erfreulichere Mitteilung übermitteln zu können.




Fragen Sie bei Unklarheiten bitte nach: Um mir zu antworten, nutzen Sie bitte ausschließlich die Nachfragefunktion "Antworten Sie dem Experten".


Geben Sie Ihre positive Bewertung bitte erst ab, wenn Ihre Ausgangsfrage und mögliche Nachfragen abschließend und zu Ihrer Zufriedenheit geklärt sind. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung in Deutschland verboten ist.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Seien Sie bitte so freundlich, und geben Sie kurz eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben, denn nur so erhalte ich den für die Rechtsberatung vorgesehenen Anteil Ihrer Anzahlung.

Sie können nach Abgabe einer positiven Bewertung selbstverständlich jederzeit kostenfrei Nachfragen stellen.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
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Kristian Hüttemann
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