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a.merkel
a.merkel, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 2154
Erfahrung:  LL.M.Eur
35164805
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
a.merkel ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, Wir sind Mieter einer der Wohnungen

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
Wir sind Mieter einer der Wohnungen im EG. Alle Räume sind zur Südseite hin orientiert ist und die gesamte Fassade ist bodentief verglast. Die Vermieter nutzen das 200 qm Penthaus als Ferienwohnung und halten sich an keinerlei Regeln, was dazu führt, dass wir keinerlei Privatsphäre mehr haben, wenn sie da sind. Die Kinder tauchen z.B. zu jeder Tages und Abendzeit im Garten vor unserer Wohnung auf und spielen Fussball, toben herum, obwohl dazu auch im Hof und Garten vor dem Haus reichlich Gelegenheit wäre. Uns fliegen dann die Bälle um die Ohren, wenn wir doch mal auf unserer Terasse essen wollen. Im Haus selbst ist auch fast die ganze Zeit ein Rießenlärm, auch der Hund wird teilweise alleine zurückgelassen und bellt und Jault dann stundenlang. Es ist, als ob wir dann mitten in einem großen öffentlichen Vergnügungspark leben würden, keinerlei Rücksichtnahme aufeinander, obwohl für alle genügend Platz wäre. Da die gesamte Hausfront unserer Wohnung keine Jalousien hat oder Rolläden, können wir nur den ganzen Tag alle Vorhänge und Fenster geschlossen halten, wenn wir uns frei in unserer Wohnung bewegen wollen oder uns auch mal auf die Couch legen wollen. Die Terasse können wir dann meistens gar nicht mehr in Ruhe nutzen. Wieviel müssen wir uns gefallen lassen? Gibt es zum Beispiel feste ges. Zeiten, an denen "alles" erlaubt ist und so etwas wie abendlichen, nächtlichen und morgendlichen Ruheschutz? Gestern abend um 22.15 Uhr wurde ebenfalls noch im Garten herumgetobt und an unseren Rolläden gerüttelt, so dass wir nicht schlafen konnten... Wann ist eine Mietkürzung erlaubt? Danke XXXXX XXXXX vorab für Ihre Antwort.
Ruth Kaiser
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  a.merkel hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrte Frau Kaiser,


ich beantworte Ihre Fragen aufgrund der von Ihnen gemachten Angaben folgendermaßen.

Gibt es zum Beispiel feste ges. Zeiten, an denen "alles" erlaubt ist und so etwas wie abendlichen, nächtlichen und morgendlichen Ruheschutz?

Im Mietrecht gibt es allgemeine Ruhezeiten von 13.00 bis 15.00 Uhr und von 22.00 bis 7.00 Uhr. Das OLG Braunschweig geht für das Wochenende zusätzlich von Ruhezeiten samstags morgens bis 8.00 Uhr, samstags abends ab 19.00 Uhr und sonntags ganztägig aus. Dies ist jedoch nur ein Grundsatz und keine starre Regelung., dass heißt, dass sich im Einzelfall auch Abweichungen ergeben können, z.B. weil Sie Ihre Wohnung auch gewerblich nutzen. (hier aber Vorsicht, das eine gewerbliche Nutzung der Wohnung vom Vermieter zugelassen werden muss)

2. Wann ist eine Mietkürzung erlaubt?

Wenn Sie die Miete wegen der Lärmbelästigung mindern wollen, müssen Sie als Erstes dem Vermieter dem Mangel (Lärm) anzeigen und ihm eine angemessene Frist zu dessen Behebung setzen. Kommt er dem nicht nach, können Sie die Miete mindern. Je nach Schwere der Belästigung halten Gerichte dabei ca. 5-15% für angemessen.



Ich hoffe, behilflich gewesen zu sein.

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Bei Rechtsanwälten ist eine kostenlose Rechtsberatung aus berufsrechtlichen Gründen nicht möglich.


Mit besten Grüssen

Anja Merkel, LL.M.

Rechtsanwältin

Experte:  a.merkel hat geantwortet vor 4 Jahren.
Haben Sie zur gelesenen Antwort noch eine Verständnisfrage?
Experte:  a.merkel hat geantwortet vor 4 Jahren.
Wenn nicht, bitte ich Sie, sich ein wenig Zeit zu nehmen und die gelesene Antwort zu bewerten.

Vielen Dank!
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Unsere Frage, wieviel wir uns von unseren Vermietern gefallen lassen müssen ist noch unbeantwortet.
Experte:  a.merkel hat geantwortet vor 4 Jahren.
Vielen Dank für Ihre Nachfrage.

Wieviel müssen wir uns gefallen lassen? Bitte konkretieisieren Sie diese Frage hinsichtlich des Sachverhaltes, wenn Sie der Meinung sind, dass diese nicht beantwortet wurde. Sie haben bisher angegeben, dass Sie der Lärm verursacht durch Mensch und Tier stört. Was stört Sie denn noch, in Bezug auf Ihre Frage: Wieviel müssen wir uns gefallen lassen?



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