So funktioniert JustAnswer:
  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.
Stellen Sie Ihre Frage an ra-huettemann.
ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 22368
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
42903605
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
ra-huettemann ist jetzt online.

wir haben vor einer Woche(Samstag) einen Mietvertrag unterschrieben,(Mietvertrag

Kundenfrage

wir haben vor einer Woche(Samstag) einen Mietvertrag unterschrieben,(Mietvertrag wurde bis jetzt nur von uns unterschrieben und haben ihn noch nicht zurück bekommen mit der Unterschrift des Vermieters) der am 01.08.2012 erst beginnt. Haben 4 tage später(Mittwoch) eine sofortige Kündigung per E-mail an den Vermieter gesendet und der Immobilienmaklerin per Telefon mitgeteilt das wir vom Mietvertrag zurück treten wollen. Daraufhin haben wir ein Schreiben vom Vermieter bekommen das (ein sofortiger Rücktritt vom Mietvertrag ist nach rechtskräftigem und unterschriebenem Mietvertrag nicht möglich) so dass wir erst offiziell ab dem 01.08.2012 kündigen können mit einer Frist von 3 Monaten. Müssen wir jetzt den Immobilienmakler und die 3 Monate Miete zahlen??????
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Leider sind Sie an den Mietvertrag gebunden, denn es gilt der Grundsatz, dass einmal abgeschlossene Verträge einzuhalten sind. Das gilt leider auch dann, wenn Ihnen der Mietvertrag von dem Vermieter noch nicht unterschrieben zurückgesendet wurde, denn der Mietvertrag bedarf nicht der Schriftform. Er ist durch die Einigung zwischen Ihnen und dem Vermieter schon zustande gekommen.

Leider haben Sie auch kein Rücktritts- oder Widerufsrecht, denn es gilt - wie oben erwähnt - der Grundsatz, dass geschlossene Verträge eingehalten werden müssen. Der Mietvertrag ist daher leider rechtswirksam. Damit besteht zugleich auch ein Anspruch des Maklers auf die vereinbarte Provison, denn dieser kann ein Makler verlangen, wenn durch seine Vermittlungstätigkeit ein Mietvertrag zustande kommt.

Es besteht für Sie aber die Möglichkeit, einen einvernehmlichen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter abzuschließen. Diese Möglichkeit sollten Sie zu nutzen versuchen.

Hierzu könnte sich der Vermieter insbesondere dann bereit finden, wenn es Ihnen gelingen sollte, einen geeigneten Nachmieter zu stellen.

Letztlich könnten Sie auch dadurch eine vorzeitige Entlassung aus dem Mietvertrag zu erlangen suchen, indem Sie dem Vermieter die Zahlung eines gewissen finanziellen Abstands anbieten, etwa eine Monatsmiete.

Sie sollten daher im Gespräch mit dem Vermieter die Möglichkeiten eines solchen einvernehmlichen Aufhebungsvertrages ausloten.

Es tut mir sehr Leid, Ihnen keine erfreulichere Nachricht übermitteln zu können.


Fragen Sie bei Unklarheiten bitte nach: Um mir zu antworten, nutzen Sie bitte ausschließlich die Nachfragefunktion "Antworten Sie dem Experten".


Geben Sie Ihre positive Bewertung bitte erst ab, wenn Ihre Ausgangsfrage und mögliche Nachfragen abschließend und zu Ihrer Zufriedenheit geklärt sind. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung in Deutschland verboten ist.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Seien Sie bitte so freundlich, und geben Sie kurz eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben, denn nur so erhalte ich den für die Rechtsberatung vorgesehenen Anteil Ihrer Anzahlung.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Fragen Sie bei Unklarheiten bitte nach: Um mir zu antworten, nutzen Sie bitte ausschließlich die Nachfragefunktion "Antworten Sie dem Experten".


Geben Sie Ihre positive Bewertung bitte erst ab, wenn Ihre Ausgangsfrage und mögliche Nachfragen abschließend und zu Ihrer Zufriedenheit geklärt sind. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung in Deutschland verboten ist.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Fragen Sie bei Unklarheiten bitte nach, und nutzen Sie hierzu die Nachfragefunktion. Geben Sie Ihre positive Bewertung bitte erst ab, wenn Ihre Ausgangsfrage und mögliche Nachfragen Ihrerseits abschließend und zu Ihrer Zufriedenheit geklärt sind. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung in Deutschland verboten ist.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Bitte geben Sie eine positive oder neutrale Bewertung ab, denn nur dann erfolgt die Vergütung für die anwaltliche Beratung. Geben Sie Ihre Bewertung bitte erst ab, wenn Ihre Ausgangsfrage und mögliche Nachfragen abschließend und zu Ihrer Zufriedenheit geklärt sind. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung nicht gestattet ist.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt