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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 15712
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Schiessl Claudia ist jetzt online.

Mein Vermieter hat mir die aussenstehende Kaution nicht zurück

Kundenfrage

Mein Vermieter hat mir die aussenstehende Kaution nicht zurück gezahlt. Er bemängelt in der Mietsache (ein Haus) der Schimmelbefall hinter (von ihm hinterlassenen) Schränken und Möbeln wäre von mir fahrlässig verursacht worden. Das Haus liegt in einem Überschwemmungsgebiet des nahe gelegenen Flusses. Der Keller war nach der letzten Frühjahrsflut unterwasser.Die Gegend wir regelmäßig überschwemmt, allerdings war mir dies bei meinem Einzug nicht klar. Der Keller ist mit einer Grundwasserpumpe ausgestattet welche aber die Wassermassen nicht bewältigen konnten.
Welche Chancen habe ich die Kaution zurück zu erhalten?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworte:


Sie haben gute Chancen, da aufgrund der Mänegl im Keller der Vermieter hier in der Beweispflicht ist, dass Sie den Schimmel verursacht haben.




Es stellt sich in Ihrem Fall die Frage, wer die Beweislast dafür trägt, das Schimmelbildung schuldhaft verursacht wurde.


Bestehen konkrete Anhaltspunkte dafür, dass der Schimmel durch aus dem Verantwortungsbereich des Vermieters stammende Ursachen herrührt muss sich der Vermieter entlasten, d.h er muss beweisen, dass der Schimmel nicht daher rührt.



Aus dem Verantwortungsbereich des Vermieters herrührende Ursachen können zB sein:



Baumängel, Fassaden Putzschäden, aber auch eine unzureichende Pumpe und ein feuchter Keller sind Schäden, die aus dem Vermieterbereich kommen.



Ihr Vermieter muss nun, da der feuchte Keller aus seinem Verantwortungsbereich stammt nachweisen, dass der Schimmel durch Ihr unzureichendes Wohn und Lüftungsverhalten entstanden ist.

Das wird er nicht können.



Er muss Ihnen also die Kaution wieder zurück geben



Ich hoffe, dass ich Ihnen habe helfen können

Bitte fragen Sie bei Unklarheiten direlt bei mir nach





Mit freundlichen Grüßen


Claudia Schiessl
Rechtsanwältin


wenn die Frage restlos beanwortet ist bitte ich um positive Bewertung

danke


Das wird er nicht können.



Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


habe ich Ihnen helfen können ?



Haben Sie noch Fragen ?


Sehr gerne



wenn Ihre Frage beantwortet ist bitte ich höflich um positive Bewertung

danke
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


haben Sie noch Fragen ?

Ist etwas unklar geblieben ?


Sehr gerne !




Wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich höflich um Bewertung

danke
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte Frau Schiessl, Danke für alle Informationen. Leider haben Sie wohl meine Antwort nicht erhalten. Ich wollte noch wissen, ob sich der Vermieter im Vorfeld schuldig gemacht hat, weil er mir nicht gesagt hat, dass das Haus im Überschwemmungsgebiet liegt. Da diese Überschwemmungen regelmässig auftreten, nahm ich an dass ich diese Überschwemmung nicht extra melden musste. Hätte ich den Vermieter trotdem informieren müssen. Wie sieht es aus mit der Verjährung seiner Ansprüche. Ich bin vor mehr als einem halben Jahr ausgezogen. Was sollte ich als nächstes unternehmen.
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


ich habe leider nur das erhalten, was Sie hier in diesem Thread lesen können.

Meines Erachtens hätte Ihnen der Vermieter mitteilen müssen, dass das Haus im Überschwemmungsgebiet liegt.


Auch wenn der Vermieter weiß, dass das Haus überschwemmt werden kann, müssen Sie eine aktuelle Überschwemmung dem Vermieter stets melden.

Allerdinsg hätte der Vermieter auch Vorkehrungen treffen müssen und können , ZB eine ausreichende Punpe einbauen.


Der Schimmel hinter den Möbeln kommt aber von der unzureichenden Pumpe und damit aus dem Vermieterbereich.


Daran ändert es auch nichts, dass Sie den Schaden ggf. hätten melden müssen.


Anspürche des Vermieters verjähren in einem halben Jahr ab Ihrem Auszug.

Dann ist er auch gehalten, Ihnen die Kaution zurückzuerstatten




Bitte Nachfragen direkt hier in den Thread schreiben, wenn solche bestehen sollten



Wenn ich Ihnen helfen konnte bitte ich um positive Bewertung


Wenn Sie keine positive Bewertung geben können, weil noch etwas fhelt bitte hier nachfragen


Dankeschön

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