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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 21103
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Ich wünsch einen schönen guten Abend, Ich bewohne seit 12

Kundenfrage

Ich wünsch einen schönen guten Abend,
Ich bewohne seit 12 Jahren eine wohnung in einem zwei Familien Haus nun ist die untere Etage auch leer und ich würde sie gerne mit Mieten.
Da aber viele renovierungs arbeiten zu leisten sind und meine Vermieterin schon 84 Jahre ist würde ich mich gerne etwas absichern. Es gibt keine Erben sprich wenn ihr was passiert kommt es unter den Hammer. Kann ich mit ihr einen 10 jahres oder längeren Vertrag abschießen oder sogar vorkaufsrecht Vertrag oder irgendwas kann mir jemand helfen vielen dank XXXXX XXXXX
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Es ist ohne weiteres möglich, dass Sie sich vertraglich ein Vorkausfrecht vorbehalten.

Das schuldrechtliche Vorkaufsrecht ist in den §§ 463 ff. BGB geregelt. Es wirkt - wie die Bezeichnung schuldrechtlich schon andeutet - allerdings nur im Verhältnis zwischen den Vertragsparteien, die das schuldrechtliche Vorkaufsrecht vertraglich vereinbaren.

Ein viel höhers Maß an Absicherung erhalten Sie, wenn Sie Ihr Vorkaufsrecht in das Grundbuch eintragen lassen. Ein vertragliches Vorkaufsrecht kann durch Eintragung ins Grundbuch abgesichert werden.

Sie hätten damit eine so genannte dingliche Rechtsposition erworben, die Sie jedem Rechtsnachfolger/Erwerber der Immobilie entgegenhalten könnten. Auf der Grundlage dieses grundbuchlich gesicherten Vorkaufsrecht wäre es dann nicht möglich, die Immobilie ohne Ihr Wissen zu veräußern. Würden Sie von einem Verkauf des Hauses Kenntnis erlangen, könnten Sie sodann Ihr Vorkaufsrecht ausüben.


Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Fragen Sie gerne nach, soweit noch Klärungsbedarf besteht. Machen Sie bei Unklarheiten gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet ist. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
können sie mir noch sagen wie teuer eine eintrag im grundbuch ungefähr ist da ich aleinerziehend bin und wo macht bzw beantragt5 mann einen solchen eintrag
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Das dingliche Vorkaufsrecht bedarf gemäß § 311 b BGB der notariellen Beurkundung. Dieser veranlasst sodann auch die Eintragung in das Grundbuch.

Die Gebühren hierfür fallen für das Grundbuchamt und die Notartätigkeit an, sind aber nicht hoch.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
nur noch eine frage
dann könnte meine vermieterin mich doch auch im Grundbuch eintragen lassen mit lebenslanges wohnrecht oder
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Das wäre natürlich auch eine Möglichkeit: Wenn das Wohnrecht durch Eintragung in das Grundbuch gesichert wäre, könnten Sie dieses ebenfalls jedem möglichen Neueigentümer entgegenhalten.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 21103
Erfahrung: Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
ra-huettemann und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
vielen dank für ihre Antworten sie haben mir sehr geholfen
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr gern.

Ich wünsche Ihnen alles Gute!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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