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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Hallo, ich habe problemme mit meinem Vermieter. Am 15.03.12

Kundenfrage

Hallo,
ich habe problemme mit meinem Vermieter.
Am 15.03.12 bin ich mit meiner 2 jähriger Tochter in die Wohnung gezogen im Haus von meinem Vermieter.
Es besteht kein Übergabeprotokol und ich musste auch vorerst keine Kauktion bezahlen.
Zum mietvertrag sollte ich abends um 8 kommen, wahrscheinlich damit ich den riss nicht sehe.
-Die wohnung wurde neu renoviert und zusätzlich eine Terassentür eingebaut. Am umzugstag haben wir jedoch festgestellt das die terassentür einen Sprung von innen hat, worauf der vermieter meinte ich müsste das bezahlen,denn die tür ist schon seit 2 monaten drin.ich sehe das aber nicht ein. da mir gesagt wurde es ist ein Spannungsriss,der durch den einbau entschtanden ist.

- Im Mietvertrag steht als Kaltmiete 310euro drin da ich noch vor 3 monaten vom Sozialamt die miete gezahlt bekommen habe, die restlichen 55 euro habe ich ihm jedem Monat bar ( schwarz)auf die Hand gegeben.
nur diesen monat wurde die miete nicht rechtzeitig auf sein konto überwiesen wegen dem WE und er hatt mich gerade voll angeschriehen was mir den einfählt die miete nicht zum 1 rechtzeitig zu überweisen ich soll mir eine neue Wohnung suchen.
obwohl er bisher immer rechtzeitig sein geld hatte.

-Dann wurde eine grube ausgegraben für die terasse und mir versprochen sie währe anfang Mai fertig, nachdem ich ihn drauf angesprochen habe warum es nicht weiter geht denn schlisslich zahle ich ja auch für die Terasse, meinte er ich soll keine Ansprüche geltend machen denn ich hätte ja eine renovierte wohnung und eine nagelneue Küche.

- Zusätlich habe ich einen separatten eingang zu meiner Wohnung denn ich nicht nutzen kann da ich sonnst den Rassen kaputt mache und feuchtigkein in die wohnung bringe!
Mir wurde aber der zugang zugesagt aber ich darf in nicht nutzen.

Was würden Sie mir ratten, soll ich einen Anwalt aufsuchen,denn unter diesen umständen möchte ich hier nicht bleiben.

Aksana
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrte Ratsuchende,

vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:


Die Terrassentür brauchen sie nach ihrer Schilderung nicht zu bezahlen.


Gem. § 535 BGB obliegt die Instandhaltungspflicht nämlich dem Vermieter.

 

Etwas anderes würde nur dann gelten, wenn sie die Terrassentür beschädigt hätten, dann hätte der Vermieter einen Schadensersatzanspruch. dieses liegt nach ihrer Schilderung aber nicht vor und müsste im Streitfall auch der Vermieter beweisen.

 

Nur weil sie einmal die Miete und pünktlich gezahlt haben, rechtfertigt dieses noch nicht die zu kündigen.

 

Der Vermieter kann sie grundsätzlich erst dann kündigen,wenn zwei vollständige Monatsmieten offen sind.

 

Einen Anspruch darauf, dass die Grube ausgegraben wird, haben sie nur dann, wenn sie nachweisen können, dass der Vermieter ihnen diese vertraglich und verbindlich zugesichert hat. Hier sehe ich leider Probleme.

 

Auch bezüglich des separaten Eingangs müssten sie nachweisen können, dass dieses zu ihrem Mietobjekt gehört. Ist dieses der Fall dürfen Sie es auch ohne Zustimmung beziehungsweise gegen den Willen des Vermieters nutzen.

 

Im Ergebnis würde ich Ihnen dringend anraten einen im Mietrecht tätigen Kollegen vor Ort mit der abschließenden Klärung der Sach- und Rechtslage und anschließend der Wahrnehmung der rechtlichen Interessen zu beauftragen.



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Bitte bewerten Sie meine Antwort, wenn Sie zufrieden sind. Nur durch eine positive Bewertung wird meine Arbeit vergütet. Sollten Sie nicht mit meiner Antwort zufrieden sein, können Sie beliebig oft nachfragen, bis Sie eine zufriedenstellende Antwort erhalten.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag!


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste



Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt




Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
danke XXXXX XXXXX für die antworten
Im Mietvertrag ist 1 Gartenantein angekreuzt

Die Grube für die Terasse ist schon seit monaten ausgegraben, nur nutzen kann sie sie nicht.
Bezüglich des Geldes bin ich denn verpflichtet ihm die 55 euro zu zahlen,denn das war ja nur mündlich abgesprochen und im Mietvertrag stehen nur 450 und nicht 505 euro drin.

Aber er hällt sich ja auch nicht an seine versprächungen bezg. der terasse und dem sep. eingang.
zusätzlich hat ihn meine Mutter in meiner wohnung erwischt wie er sie anderen Leuten gezeigt hatt ohne es mit mir abzusprechen. wer weis wie oft er es schon gemacht hat ohne mein Wissen. dan kam er an mit einer 3 euro sekt flasche als entschuldigung.


Da ich unter diesen Umständen mir sowieso eine andere Wohnung suchen werde sehe ich nicht ein im entgegen zukommen.

Beim einzug musste ich auch selber für dem Wasseranschluss für die Waschmaschiene sorgen, da er meinte er hätte schon genug inwestiert. ich habe es dann bezahlt damit es keinen Ärger gibt, denn würde ich auch wieder mitnehmen.

Muss ich denn die wohnung renovieren bei umzug da sie ja fertig war? es besteht ja kein übergabeprotokol oder eine Kaution.

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
j
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,



vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:



Wie bereits gesagt sehe ich hier ein Problem mit der Terrasse. Ein Anspruch zur Nutzung dieser Grube haben sie grundsätzlich nur dann, wenn dieses im Mietvertrag steht.

 

Anders sieht es mit den 55 € aus.

 

Sollten Sie eine Mieterhöhung um 55 € Vereinbarung haben, wäre dies auch grundsätzlich mündlich rechtswirksam. Etwas anderes würde dann gelten, wenn Ihr Mietvertrag eine so genannte Schriftformklausel beinhaltet, wonach mündliche Nebenabreden zum Mietvertrag ausdrücklich der Schriftform bedürfen.

 

Bitte schauen Sie diesbezüglich noch einmal in den Mietvertrag.

 

Unabhängig davon müsste der Vermieter im Streitfall die mündliche Abrede nachweisen können, was ohne Zeugen nicht möglich sein wird

 

Der Vermieter darf auch ihre Wohnung nicht betreten und diese ohne vorherige Anfang Kündigung anderen Leuten zeigen. Hier haben sie Unterlassungsansprüche aus § 1004 BGB.

 

Sollten Sie dieses nachweisen können, könnten sie gegenüber einem Rechtsanwalt eine Abmahnung zukommen lassen. Die Kosten hierfür hätte er zu tragen.

 

Renovieren brauchen sie die Wohnung grundsätzlich nur dann, wenn in ihrem Mietvertrag eine wirksame Klausel zur Durchführung von Schönheitsreparaturen vorhanden ist und wenn eine überdurchschnittlicher Abnutzungzzustand vorliegt.


Hier müsste gegebenenfalls den Mietvertrag geprüft werden. Sehr gerne wäre ich Ihnen hierbei (im Rahmen einer gesonderten zusätzlichem Beauftragung) behilflich.



Ich hoffe Ihre Nachfrage zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag und alles Gute!



Bitte bewerten Sie meine Antwort, wenn Sie zufrieden sind. Nur durch eine positive Bewertung wird meine Arbeit vergütet. Sollten Sie nicht mit meiner Antwort zufrieden sein, können Sie beliebig oft nachfragen, bis Sie eine zufriedenstellende Antwort erhalten.



Sofern Sie noch Verständnisfragen haben dürfen Sie natürlich gerne nachfragen.




Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt



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