So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an ra-huettemann.

ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19779
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
42903605
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
ra-huettemann ist jetzt online.

Guten Tag, ich habe zwei Fragen zu den Reparaturkosten am

Kundenfrage

Guten Tag,
ich habe zwei Fragen zu den Reparaturkosten am Durchlauferhitzer meiner Mietwohnung.

Ich bin seit 3 Jahren Mieter einer alten Wohnung.
Der Gas- und Durchlauferhitzer meiner Mietwohnung wurde von einem Handwerker gereinigt. Nach der Reinigung mussten aufgrund des Alters des Gas- und Durchlauferhitzers der "Temperaturwähler und die Vorabsperrung" erneuert werden. Die Erneuerungskosten betrugen 152 Euro.
Hierzu vermerkte der Handwerker in der Rechnung, dass der "Gas- und Durchlauferhitzer aufgrund des Alters erneuet werden sollte".

Nun bat mich mein Vermieter die Reparaturkosten zu übernehmen aufgrund folgender Passage im Mietvertrag:
"6. Der Mieter trägt ohne Vorliegen eines Verschuldens die Kosten für kleine Instandhaltungen und Instandsetzungen an den Teilen der Mietsache, die seinem häufigen und unmittelbaren Zugriff ausgesetzt sind, z. B. an den Installationsgegegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas (…), soweit diese im Einzelfall einen Betrag von EUR 100,00 nicht übersteigen.
Die kalenderjährliche Kostenlast des Mieters für den Fall mehrerer Kleinreparaturen wird auf EUR 400,00, maximal jedoch 9% der aktuellen Jahresgrundmiete, begrenzt."

So wie ich diese Passage verstanden habe, zahle ich als Mieter nur wenn die Reparaturkosten im Einzelfall! 100 EUR überschreiten.
Da die Kosten 100 EUR überschreiten müsste ich nichts zahlen.
Mein Vermieter interpretiert die Passage jedoch so, dass ich als Mieter eine jährliche Selbstbeteilung von max. 400 EUR tragen muss.
Und somit die Rechnung auch bezahlen soll.

Nun zwei Fragen zu diesem Fall:
1. Ist das richtig, dass ich in diesem Fall keine Kosten tragen muss?
2. Wann ist der Vermieter verpflichtet den Durchlauferhitzer zu erneuern. Zumal der Handwerker anmerkte, dass der Gasverbrauch durch den veralterten Erhitzer erheblich ist. Kann ich also den Vermieter dazu verpflichten den Durchlauferhitzer zu erneuern?

Vielen Dank XXXXX XXXXX Antwort

Choukri Bijjou
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Reparaturen an der Mietsache hat grundsätzlich der Vermieter auszuführen (§ 535 Absatz 1 Satz 2 BGB), sofern der Mietvertrag keine anderen Bestimmungen enthält.

Dies ist über so genannte Kleinreparaturklauseln in Mietverträgen rechtlich möglich und zulässig und auch durchaus üblich.

Dabei ist eine solche Regelung nur für solche Teile der Mietsache möglich, die dem häufigen Zugriff des Mieters unterliegen - wie das in Ihrem Fall auch gegeben ist.

Nach der Rechtsprechung sind solche Teile: Installationsgegenstände für Elektrizität, Gas und Wasser, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster und Türverschlüsse Rolladengurte, Verschlussvorrichtungen für Fensterläden.

Auch insoweit hält sich Ihre Klausel im Bereich des Zulässigen.

Der Höchstbetrag darf für ein Jahr nach der Rechtsprechung bei 150 Euro bis etwa acht Prozent der Jahresmiete liegen (BGH VIII ZR 91/88, WM 89, 324).

Ihre Klausel entjält jedoch die Bestimmung:

"Die kalenderjährliche Kostenlast des Mieters für den Fall mehrerer Kleinreparaturen wird auf EUR 400,00, maximal jedoch 9% der aktuellen Jahresgrundmiete, begrenzt."

Diese Klausel ist nach den vorerläuterten Vorgaben der Rechgtsprechung unwirksam.

Die Folge ist, dass allein der Vermieter für die Kosten aufzukommen hat, denn die Klausel bleibt auch nicht etwa teilweise (also in Höhe der 100-Euro-Regelung) wirksam.


Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet ist. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19779
Erfahrung: Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
ra-huettemann und 2 weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Vielen Dank für die schnelle Anwort.
Meine zweite Frage war, wann sich der Vermieter verpflichten muss den Gas- und Durchlauferhitzer zu erneuern. Zumal der Gasverbrauch durch den veralterten Erhitzer sehr hoch ist.
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Der Vermieter ist verpflichtet, jetzt bereits den Gas- und Durchlauferhitzer zu erneuern. Der Vermieter ist auf das so genannte Wirtschaftlichkeitsgebot festgelegt. Dieses verpflichtet ihn hier zur Erneuerung der Teile, um die für Sie als Mieter anfallenden Kosten zu reduzieren.

Auch seine Instandhaltungs- und Instandsetzungspflicht aus § 535 Absatz 1 Satz 2 BGB verpflichtet den Vermieter zur Erneuerung der überalterten Installation.

Fordern Sie Ihren Vermieter schriftlich unter Darstellung dieser Rechtslage hierzu auf.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht