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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16350
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Schiessl Claudia ist jetzt online.

Hallo , habe dasproblem das der mieter trotzt streichen eines

Kundenfrage

Hallo , habe dasproblem das der mieter trotzt streichen eines zimmers die wohnung total verschimmelt hinterlassen hat
habe eine kaoution von 1000euro jedoch habe ich durch die betriebskosten noch 1300€ zubekommen
wie kann ich ein nettes schreiben an den mieter schicken?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage:


Schreiben Sie:


Sehr geehrter Herr XY,


leider haben Sie die Wohnung in nicht mangelfreiem Zustand hinterlassen.

Wie Ihnen selbst sicher bekannt, ist die von Ihnen seit.... bewohnte Wohnung in einem vollkommen verschimmelten Zustand.

Dies ist auf Ihr Verhalten zurückzuführen, u.a auf Ihr unzureichendes Lüftungsverhalten.


Es sind mir durch die erforderliche Renovierung Kosten entstanden, die ich Ihnen wie fogt bekant gebe

............


Die Rechnung füge ich in Kopie bei.


Ich bin daher gezwungen, Ihre Kaution in Höhe von...... einzubehalten.


Weiterhin stehen noch rückständige Betriebskosten zu Ihren Lasten aus.

Diese gebe ich Ihnen wie folgt bekannt....



Ich darf Sie bitten, den ausstehenden Betrag von....bis zum ..... auf mein Ihnen bekanntes Konto zur Übeweisung zu bringen


Bei fruchtlosem Fristablauf sähe ich mich leider gewzungen, rechtliche Schritte einzuleiten, was die Sache für Sie erheblich verteuern wurde



Mit freundlichen Grüßen


....





Ich hoffe, dass ich Ihnen helfen konnte

Sehr gerne können Sie nachfragen



Mit freundlichen Grüßen



Rechtsanwältin


wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich um Akzeptierung

vielen Dank




Wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich höflich um Akzeptierung

danke


Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Hallo nochmal ,

die Mieterin wird wahrscheinlih dagegen angehen und auch behaupten " beweisen sie mir es doch " oder aber auch was anderes behaupten was dem zusatand der wohnung angeht , wird dieses schreiben dafür ausreichen? oder was muss ich tun bevor die renovierung durchgeführt wird?

Danke

Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


Sie haben die Kaution als Sicherheit

Diese können Sie verwenden

Wenn die Mieterin die Kaution wieder haben will muss sie beweisen, dass die Wohnung mangelfrei hinterlassen wurde und Sie daher die Kaution zu Unrecht einbehalten haben.


Dafür hat der Vermieter die Kaution.

dass er Beschädigungen ohne sich lange mit dem Mieter herumzustreiten reparieren kann.


Für den Rest der Kosten kommt es auf das Übergabeprotokoll an oder aber Sie haben Zeugen dafür, ( den beauftragten Handwerker) dass hier einfach über den Schimmel drübergestrichen wurde, was auch keine sachgerechte Schönheitsreparatur darstellt.


Wenn ich Ihre Frage beantworten konnte bitte ich um Akzeptierung



































Wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich höflich um Akzeptierung

danke


Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,



kann ich Ihnen noch weiterhelfen ?


Sehr gerne








wenn ich Ihre Frage beantwortet hab bitte ich um Akzeptierung

danke
Schiessl Claudia und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Hallo nochmal :) ,

Ich habe bemerkt das die waschmaschine die bei der anmietung der WG vorhanden war wo auch die mieterin als ich sie drauf ansprach zu mir gesagt hat das es kaputt gegangen sei und sie es in die garage ( hat sie als keller genutzt) gestellt hat was ich heute nicht entdecken konnte zudem ist damals die dunstabzugshaube abgeschraubt und dieses durch stehenlassen im garten kaputt ist achja sie teilte mir mit das sie beim mietverein eingetreten ist wo ich ehrlich gesagt bisschen murmel habe, könnten Sie mir bitte bei der gesammten formalierung nochmal behilflich sei und welchen betrag ich für die gebrauchten sachen in rechnung stellen kann? und gibt es keinen vermieterbund oder so ? :) habe bisschen gegoogle habe keins in HH gefunden.
Danke im vorraus
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


es gibt den Haus und Grundbesitzerverein oder auch den Wohnungs und Grundeigentumsverband

Bei der Waschmaschine ist es so, dass Sie grundsätzlich für die Instandhaltung der von Ihnen vermieteten Sachen verantwortlich sind, so dass Sie ein Verschulden des Mieters hier nachweisen müssten

Anders ist es mit der Dunstabzugshaube

Hier ist ein Verschulden klar gegeben

Sie bekommen aber nur den Zeitwert ersetzt, d.h. Sie müssen vom Kaufpreis einen Abschlag machen, je nachdem wie alt die Dunstabzugshaube ist.


Sehr geehrter Herr XY


bei Ihrem Auszug haben wir bemerkt, dass die Waschmaschine nciht mehr funktioniert

Sie haben Ihre Obliegenheit verletzt, diesen Vorfall unverzüglich zu melden

Weiterhin haben Sie die Dunstabzugshaube im Garten stehen lassen, so dass diese nunmehr unbrauchbar ist


Wir haben Sie aufzufordern, sich diesbezüglich mit uns in Verbindung zu setzen, und den Vorfall Ihrer Haftpflichtversicherung zu melden

Zur Erledigung setzen wir Ihnen eine Frist von 14 Tagen ab Briefdatum

Wenn wir bis dahin nichts von Ihnen vernehmen müssen wir rechtliche Schritte gegen Sie einleiten.



mfg


Mit freundlichen Grüßen


Rechtsanwältin



Wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich höflich um Akzeptierung

danke




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