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Mikael Varol
Mikael Varol, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 313
Erfahrung:  Beratung und Vertretung im Miet- und WEG-Recht.
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Mikael Varol ist jetzt online.

Kein Wasser ( Trinkwasser) wegen Rohrbruch für 3 Wochen in

Beantwortete Frage:

Kein Wasser ( Trinkwasser) wegen Rohrbruch für 3 Wochen in gewerblichem Wohnraum. Gibt es ein Mietminderungsrecht?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Mikael Varol hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Basis Ihres Einsatzes und des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts wie folgt beantworten möchte:

Nach § 535 Abs. 1 Satz 1 BGB hat der Vermieter die Mietsache „in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch" geeigneten Zustand zu überlassen und zu erhalten. Hieran knüpft § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB an, der eine Mietminderung dann eintreten lässt, wenn ein Mangel die Tauglichkeit „zum vertragsgemäßen Gebrauch" beeinträchtigt. Der Begriff des Mangels steht somit in unmittelbarer Beziehung zum vertragsgemäßen = von den Parteien vertraglich vorgesehenen Gebrauchszweck. Eine Mietminderung ist immer dann berechtigt, wenn die Wohnung einen nicht nur unerheblichen Mangel aufweist. Wenn drei Wochen kein Trinkwasser zur Verfügung steht, so ist für diesen Zeitraum eine Mietminderung möglich.

Ich hoffe, dass ich Ihnen in dieser Sache einen ersten hilfreichen Überblick verschaffen konnte. Die Antwort dient einer ersten rechtlichen Einschätzung. Ich weise Sie zudem darauf hin, dass das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen kann.

Bei eventuellen Unklarheiten nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.

Ich möchte Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren, indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken. Denn nur dadurch erhält der Experte die Vergütung. Die Erbringung unentgeltlicher Rechtsberatung ist in Deutschland nach zwingendem Recht nicht gestattet.



Mit freundlichen Grüßen


Mikael Varol
Rechtsanwalt

Mikael Varol, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
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Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Gilt diese Regelung auch für gemietete gewerbliche Immobilien? In diesem Fall handelt es sich um ein Fahrradgeschäft mit Vermietstation. In der Zeit des Wasserausfalls konnte man nicht das WC benutzen, sich waschen, oder auch Fahrzeuge reinigen.
Experte:  Mikael Varol hat geantwortet vor 4 Jahren.
Diese Regelung gilt auch für das Gewerbemietrecht, so dass Sie für den Zeitraum, in dem eine Wasserversorgung nicht möglich war, mindern. S
Kunde: hat geantwortet vor 3 Jahren.

Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt Varol


Im vergangenen Jahr habe ich Ihnen eine Frage zum gewerblichen Mietrecht ( Wasserohrbruch, Behebung des Schadens durch Vermieter erst nach 3 Wochen, Fragestellung vom Mai 2012) gestellt.
Ich habe damals die Miete aus Vermeidung weiteren Ärgers mit der Vermieterin nicht gemindert. In diesem Jahr ist allerdings das Rolltor in unserem Geschäft beschädigt gewesen. Es sind die Zugseile aus Ermüdung gerissen und der Schaden musste umgehend behoben werden, da das Wochenende vor der Tür stand. Der Schaden ereignete sich an einem Donnerstag am späten Nachmittag, wurde erst provisorisch behoben und am Freitag morgen dann komplett repariert. Ohne die schnelle Reparatur hätten wir unser Fahrradgeschäft nicht am nächsten Tag öffnen können. Leider hatte ich den Hausverwalter und die Vermieterin diesmal nicht davon in Kenntnis gesetzt. Die Rechnung von 370,--€ will sie nun auch nicht übernehmen, obwohl die einzige Firma, die vor Ort ist ( Insel), war die, die ich beauftragt hatte. Wie ist hier die Rechtslage? Kann ich für den Wasserrohrbruch im letzten Jahr noch Mietminderunsansprüche geltend machen? Kann ich die Reparaturkosten für das Rolltor bei der nächsten Mietzahlung in Abzug bringen? Vielen Dank für Ihre Bemühungen!


 

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