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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19823
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
42903605
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
ra-huettemann ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind Mieter die letztes

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir sind Mieter die letztes Jahr eine fristlose Kündigung erhalten haben aufgrund das die Miete so unregelmäßig kam. Aber die Miete kam immer leider nicht pünktlich aber wir haben keine Mietrückstände! Also mussten wir raus natürlich haben wir es nicht geschafft alles auszuräumen waren aber bis zum 30. Dezember draußen und haben die schlüssel per Einschreiben an den Vermieter geschickt. Quittung liegt vor uns war klar das bestimmt eine Rechnung einsteht aufgrund weil noch Sachen in der Wohnung waren. (ein abgeschlagenes Bett, ein Grill 2 Stühle auf dem Balkon und 2 oder 3 Säcke Müll)

Im März diesen Jahres bekamen wir Post wo schon ein Gerichtlicher Beschluss vorlag das wir ca 1500 Euro zahlen müssten weil die Schlüssel nicht ankamen! Ich hatte vergessen einen Absender auf das Quvert zu schreiben deshalb nahm der Vermieter dieses Einschreiben nicht an! Die Schlüssel wurden also in Marburg eingelagert.

Jetzt zu unserer Frage wie können wir uns rechtlich gesehen verhalten?

Danke XXXXX XXXXX!

Mit freundlichen Grüßen

Fr. Heiss & Herr Mössner
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Wenn dem Vermieter Aufwendungen entstanden sind, weil ihm der Schlüssel nich ordnungsgegemäß übersandt wurde, sind Sie grundsätzlich leider auch verpflichtet diese Aufwendungen zu tragen: Der Vermieter war zunächst einmal nicht verpflichtet, das für ihn unbekannte - da ohne Absender - Einschreiben anzunehmen. Musst er deshalb als Folge der nicht erfolgten Zusendung der Schlüssel, das Schloss auswechseln, und sind ihm hierdurch entsprechende Aufwendungen entstanden, so sind diese auch ersatzfähig und von Ihnen zu übernehmen.

Gleiches würde gelten, wenn dem Vermieter Entsorgungskosten hinsichtlich der von Ihnen erwähnten und in der Wohnung verbliebenen Gegenstände entstanden wären.

Sie sollten aber nur dann Zahlung leisten, wenn Ihnen der Vermieter anhand prüffähiger und schlüssiger Abrechnungen die einzelnen Aufwendungen und Kostenpositionen konkret und der Höhe nach jeweis nachweisen kann.


Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet ist. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
ok... ich frage mich warum das so lange gedauert hat bis wir informiert wurden? sonst konnte er 10 mal im Monat anrufen und nach dem 30. Dezember hat man nichts mehr gehört!? Erst Ende März als der Beschluss kam! Müssen wir dann Januar Februar März April auch noch die Miete bezahlen obwohl wir draußen waren?

Grüße Heiß
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Die zeitliche Verzögerung ist in der Tat nicht nachvollziehbar. Allerdings kann der Vermieter leider auch jetzt noch Zahlung verlangen. Verjährt idt die Forderung leider noch nicht.

Für die ersten Monate in 2012 müssen Sie keine Miete mehr zahlen, denn nach Ihren Angaben hat der Vermieter das Mietverhältnis fristlos gekündigt. Das bedeutet aber, dass das Mietverhältnis mit sofortiger Wirkung beendet wurde. Mit Ihrem Auszug am 30.12.2011 sind daher Ihre mietverglichen Zahlungspflichten auch erloschen. Miete müssen Sie also nicht mehr zahlen.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Ok das heißt also das wir keine 1500 Euro mehr schuldig sind! Die Sachen wurden von uns jetzt noch nachträglich aus der Wohnung entfernt! Und den Schlüssel habe ich dann wieder auffindbar gemacht und dem Vermieter ausgehändigt!

Wie sind unsere weiteren Schritte?
Was können wir gegen diesen gerichtlichen Beschluss tun?
Vor allem wie kam dieser Zustande wenn wir noch nicht mal informiert wurden um eine Aussage zu machen?

Vielen vielen Dank im vor raus Sie haben uns jetzt schon sehr geholfen!

Heiß
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Teilen Sie bitte ergänzend mit, was für ein Schriftstück Ihnen zugegangen ist. Handelt es sich möglicherweise um einen gerichtlichen Mahnbescheid/Vollstreckungsbescheid?

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Fragen Sie gerne nach, soweit noch Klärungsbedarf besteht. Ist das nicht der Fall, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Nach einmaliger Akzeptierung können Sie selbstverständlich jederzeit kostenfrei Folgefragen stellen.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

ich darf an die Akzeptierung der Ihnen erteilten Rechtsauskunft erinnern.

JA ist kein Forum. Rechtsanwälten ist die Erbringung kostenloser Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet. Der zur Beurteilung gestellte Sachverhalt ist mit einem für Sie günstigen Ergebnis rechtlich maximal ausgeschöpft.

Bestehen Verständnisschwierigkeiten, oder sind aus Ihrer Sicht Punkte offen geblieben, fragen Sie bitte nach.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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