So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Schiessl Claudia.

Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 15725
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
44859865
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Schiessl Claudia ist jetzt online.

In unserem Wohnblock (18 Parteien) ist ein Mieter ausgezogen. Zu

Kundenfrage

In unserem Wohnblock (18 Parteien) ist ein Mieter ausgezogen.
Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Speicherabteil.
Nun soll die Wohnung nachvermietet werden. Die Hausverwaltung hat jetzt festgestellt, dass in dem zur leer stehenden Wohnung gehörenden Speicherabteil Müll u. dergl. gelagert ist.
Mit den Entsorgungskosten soll jetzt die gesamte Hausgemeinschaft belastet werden.
Der Vermieter hat offensichtlich bei der Wohungsübernahme den Speicher nicht abgenommen, bzw. hat nicht dafür gesorgt, dass der Speicher verschlossen wurde.
Als einziger möglicher Verursacher dieser Vermüllung steht doch der "Vormieter" fest. An diesen hat sich die Forderung zu richten.
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  abogado_berlin hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),

danke für Ihre Anfrage, die ich wie folgt beantworte:

ist dieses Speicherabteil Sondereigentum des Eigentümers oder Gemeinschaftseigentum?
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Es handelt sich um keinerlei Eigentum (außer den Vermieter und Hausbesitzer) Die Speicherabteile sind in den Mietverträgen aufgeführt, allerdings ohne exakte Zuordnung.
Bei Einzug war ein Abteil leer, das habe z.B. Ich belegt.
Der Mieter der ausgezogen ist, hat eben das jetzt nicht ganz leere Abteil belegt.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Es handelt sich um einen Mietwohnblock. Die 18 Wohnungen sind ehemals preisgebundener Wohnraum.
Im Mietvertrag steht --- Wohnung zuzüglich Keller- und Speicherabteil - werden vermietet.
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage.


Der Vermieter hat gegen seinen ehemaligen Mieter einen Anspruch aus dem Mietvertrag auf Ersatz der Kosten für die Beseitigung.


Dadurch dass er seinen Müll nicht weggeräumt hat , hat er eine Nebenpflicht aus dem Mietvertrag verletzt.

Er ist daher gegenüber dem Vermieter schadensersatzpflichtig.


Es ist allein das Vertragsverhältnis zwischen Vormieter und Vermieter betroffen.


Allein zwischen diesen hat der Ausgleich zu erfolgen.

Die Hausgemeinschaft ist mit diesen Kosten nicht zu belasten


Ich hoffe, dass ich Ihre Frage beantworten konnte



Mit freundlichen Grüßen


Rechtsanwältin




Wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich höflich um Akzeptierung

danke
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 15725
Erfahrung: Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
Schiessl Claudia und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sind Ihnen eventuell entsprechende Urteile z.:B. LG oder KG bekannt die sich damit beschäftigt haben? Oder wo kann ich noch nachschlagen.
Danke und viele Grüsse aus München
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


das ist von der Systematik her zu lösen und richtet sich nach den allgemeinen Grundsätzen des Vertragsrechts.


Grundsätzlich ist es was Müllgebühren anbelangt, wie folgt:




Die Müllabfuhr- und Straßenreinigungsgebühren werden als Gemeinschaftskosten entsprechend den Miteigentumsanteilen unter den Wohnungseigentümern verteilt.



Eigentümer haften gesamtschuldnerisch für Müllgebühren der Wohnanlage.


Gesamtschuldnerisch bedeutet, dass der Gläubiger nach Belieben bis zur kompletten Bezahlung seiner Forderung jeden der Eigentümer auf die volle Summe oder Teile davon in Anspruch nehmen kann.



Die Eigentümer nutzen auch eine gemeinsame Tonne. Der betroffene Eigentümer kann jedoch Ersatz von seinen Miteigentümern verlangen.VG Frankfurt am Main, Urteil v. 15.11.2001, Az.: 15 E 1296/99 (V)


Über die Verteilung der Müllabfuhrkosten kann nur durch Mehrheitsbeschluss entschieden werden, wenn eine eindeutige Zuordnung zum Sondereigentum möglich ist ( OLG Köln 16 Wx 223 /05)



Es liegen hier aber in Ihrem Fall nicht die normalen Müllgebühren vor, sondern es ist speziell von einem bestimmten Mieter hinterlassener Unrat, mit dem die Gemeinschaft nichts zu tun hat.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht