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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Folgendes ist passiert: Durch eine kaputte Außenwand und einem

Kundenfrage

Folgendes ist passiert: Durch eine kaputte Außenwand und einem defekten Regenwasserfallrohr ( ist vom VM auch festgestell worden ) , ist es in meiner Küche zu massiven Schimmelbefall gekommen.
Hierbei sind auch meine Unterschränke vom Schimmel massiv befallen. Der VM hat auf seine Kosten bereits die Schäden beseitigen lassen und die Küche wurde neu gestrichen.
Nun aber haben wir das Problem mit der Küchenzeile. Der VM wollte einen Schreiner beauftragen, 1 Eckrondel, 2 Unterschränke sowie 3 neue Arbeitsplatten einzubauen. Kosten: 2000,00 €
Die alten Fronten sollten dann wieder montiert werden.
Damit bin ich nicht einverstanden, denn die Schimmelsporen sind vermutlich bereits überall im Holz vorhanden. Ich habe einen Kostenvoranschlag über eine neue Küche in Höhe von 3999,00 € an den VM gesendet, dieser aber will nur die Kosten des Schreiners übernehmen!
Habe ich einen Anspruch auf Ersatz einer neuen Küche?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:


Zunächst einmal können sie für die Zeit, in der Wohnung mit Schimmel befallen ist,die Miete mindern.

 

Hierüber wollte ich Sie nur der Vollständigkeit halber informieren.

 

Sie haben vollkommen recht, dass auch der Schaden ersetzt werden muss.


Hier haben sie einen Schadensersatzanspruch aus den §§ 280,536 f. BGB.

 

Gem. § 249 f. BGB ist der Vermieter als Schädiger verpflichtet, sie so zu stellen, als wäre der Schaden nicht eingetreten.

 

Hier gibt es aber Besonderheiten zu beachten. Anstatt Instandsetzung können sie auch den dafür erforderlichen Betrag verlangen.

 

Den Neupreis können sie aber leider nicht verlangen, da nach ganz lange schon gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes hier leider ein so genannter Abzug "Neu-für-Alt" durchzuführen ist.

 

Insoweit hat der Vermieter leider mit folgender Aussage recht:


"....da dies für mich eine deutliche Wertsteigerung darstellen würde, als vor dem Schimmelbefall"

 

Im Ergebnis bedeutet dieses, dass sie zwar Schadensersatz in Geld verlangen können, lediglich aber leider nur den Zeitwert.



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag !


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt




Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
ich muss doch davon ausgehen, dass sich die Sporen bereits auch in die anderen Küchenkästen eingelagert haben, somit sit doch die gesamte Küche für mich unbrauchbar.
Wenn der Schreiner die restlichen Ober - und Unterschränke, sowei Hochschrank auch erneuern müßte kämen wir auf wesentlich höhere Kosten!
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.


Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:

Wichtig für sie zu wissen ist, dass sie im Streitfall als Anspruchsteller würden Beweisen müssen, dass sich die Sporen auch auf die anderen Bestandteile ausgebreitet haben.

Sollten sie dieses nicht (zum Beispiel mithilfe eines Gutachters)beweisen können, würden sie im Streitfall einen Prozess leider verlieren.

Selbst wenn sie dieses aber beweisen können, hätten sie die bereits mitgeteilt lediglich einen Rechtsanspruch auf Ersatz des Zeitwert.

Dieses ist leider sehr eindeutig und seit langen Jahren bereits Rechtsprechungspraxis des Bundesgerichtshofs.

Ich hoffe Ihre Nachfrage zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag und alles Gute!

Bitte seien Sie auch so nett und akzeptieren Sie noch kurz meine Antwort.

Sofern Sie noch Verständnisfragen haben dürfen Sie natürlich gerne nachfragen.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt




Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen?

Ansonsten möchte ich Sie höflich bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Danke für Ihre Antworten.
Sie sind zwar für mich nicht zufreidenstellend, muss es aber wohl so akzeptieren, wenn die gesetzliche Lage nicht anders geregelt ist.

Mit freundlichen Grüßen
Regina Neugebauer
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte Frau Neugebauer,

vielen Dank für Ihre Nachricht und für Ihr Verständnis.
Ich kann sie gut verstehen und in ihrer Situation würde ich meine Antwort auch nicht schön finden.

Die Rechtslage ist aber wirklich mehr als eindeutig was das angeht.

Es ist ja auch meine Pflicht und Aufgabe als Anwalt , sie vor weiterem Schaden zu beschützen. Es hätte hier keinen Sinn gemacht, ihnen falsche Hoffnungen zu machen, damit sie es vielleicht im Streitfall sogar auf einen nutzlosen Prozess hinauslaufen lassen und dann die Kosten zu tragen hätten.

Hierfür wollte ich sie bewahren.

Ich hoffe auf Ihr Verständnis und wünsche Ihnen dennoch einen angenehmen Donnerstagnachmittag und alles Gute!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Danke für Ihre Nachricht und Ihre Mühe, liebe Grüße aus Bayern
Regina Neugebauer
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr gern geschehen :-)

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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