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raschwerin
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16755
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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raschwerin ist jetzt online.

Ich habe einen Mietvertrag mit der Fa. NKD, ab 11.1995 unter

Kundenfrage

Ich habe einen Mietvertrag mit der Fa. NKD, ab 11.1995 unter der Fa. Knierim KG, in dem ich Komplimäntär war. Die KG wurde weiter vererbt und die Gebäude Breitstr. 11 u. 13 wurden in mein Privat-Eigentum übertragen. Es erfolgte eine Erweiterung der Geschäftsräume, die dann im März 2008 mit einem neuen Mietvertrag, auf Karl Knierim abgeschlossen. (Bezug in März 2008) In den neuen Mietvertrag wird die Beendigung und der Übergang zum neuen Mietvertrag geregelt.
Im Grunde geht es um folgendes: Abrechnung der Heiznebenkosten.
Der alte sowie der neue Mietvertrag sagt folgendes:
Die jährlichen Heizkostenabrechnung wird von einer Spezialfirma anhand der angebrachten Wärmemesser erstellt.
"Abgerechnet wird nur die tatsächliche von der Mieterin verbrauchte Menge", genau um diesen Passus geht es.
In den ersten Mietvertrag, ist der Passus, in den selben Wortlaut und die Abrechnungen erfolgten über 13 Jahre ohne Beanstandungen.
Durch Schreiben vom 2.3.2010, wurde die Abrechnung 2008/2009 beanstandet, aber ohne Anerkennung einer Rechtspflicht bezahlt, bis auf Wiederruf. (Weiterer Satz) Zukünftig bitten wir um vertragsgemäße Abrechnung der Heizkosten.
Jetzt bei der Heizkostenabrechnung 2010/20111 wurde ich, mit Schreiben von 12.04.2012 aufgefordert, die Heiznebenkosten (Stromkosteen, Schornstein/Immission, Miete Wärmezähler und Verbrauchsabrecchnung) vertragsgemäß abzurechnen.
Ich bin der Meinung, dass in den 13 Vorjahren, keinerlei Beanstandungen wegen der Heizkostenabrechnung und der Bezahlung erfolgten, müsste dies als Anerkenntnis auf den neuen Vertraag übergegangen seien. (Bestandsschutz)?
Für meine Begriffe, gehören all die aufgeführtenb Heiznebenkosten zur verbrauchten Wärmemenge.
In diesem Opjekt, werden die Kosten über 10 Einzelabrechnungen verteilt.
Ich denke, dass ich alles Wichtige, zur Beurteilung an Hand gegeben habe.
Sollten noch Fragen bestehen, werde ich diese Ihnen mitteilen.
Mit freundlichen Grüßen Karl Knierim
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für die Nutzung von Justanswer.

Gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Zusammenfassend sind Sie Vermieter und die Mieter wollen jetzt nach all den Jahren korrekte Abrechnungen?
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Vieleen Dank für die Antwort, aber dass war nicht meine Fragestellung. Ich möchte wissen, ob meine Abrechnung über die Abrechnungsfirma korrekt ist und diese vom Vermieter annerkannt werden müsste. Der Mieter bezieht sich auf den Mietvertrag die jährluiche heizkostenabrechnung wird von einer Firma erstellt. Jetzt kommt der Satz -Abgerechnet wird nur die tatsächliche von der Mieterin verbrauchte Wärmemenge-

Darum geht es in den bisherigen Abrechnungen waren die Kosten -Stromkosten, Schornstein/Immission, Miete Wärmezähler und Verbrauchsabrechnungen mit abgerechnet worden. Alle anderen Mieter werden ja auch anteilmässig beteiligt.

Für meine Begriffe zählen all diese Kosten zur verbrauchten Wärmemänge. Mfg. Karl Knierim

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 4 Jahren.
Ich hatte noch gar nicht geantwortet.

Vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Ja, es ist alles korrekt.

Die Mieter haben kein Recht, dies zu bemängeln.

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Ich möchte wissen ob der Passus im Mietvertrag Rechtens ist, das ich keine nebenkosten berechnen darf, da im Mietvertrag nur steht es dürfen nur verbrauchte Wärmemengen berechnet werden. Können Sie mir einen INFO Satz geben, was ich den Mieter Antworten soll. Danke XXXXX XXXXX Knierim
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 4 Jahren.
Wenn sich dieser Satz nur auf die Heizkosten bezieht, ist alles korrekt.

Sie können dann entsprechend nach Verbrauch abrechnen.

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