So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an hhvgoetz.

hhvgoetz
hhvgoetz, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 2858
Erfahrung:  Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
48877684
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
hhvgoetz ist jetzt online.

wir haben einen vernachlässigten Hund bei uns aufgenommen ohne

Kundenfrage

wir haben einen vernachlässigten Hund bei uns aufgenommen ohne den Vermieter zu fragen.
Jetzt droht er mit fristloser Kündigung wenn der Hund nicht innerhalb der nächsten zwei Wochen entfernt wird.
Ich bin alleinerziehend mit einem achtjährigen Kind.
Was bedeutet eine fristlose Kündigung und wieviel Zeit bleibt mir?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  hhvgoetz hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrte Ratsuchende,

 

vorausgesetzt, die Haltung eines Hundes ist im Mietvertrag wirklich verboten, stellt sich weiterhin die Frage, ob die Klausel wirksam ist. Das ist z.B. bei einem generellen Tierhaltungsverbot, bei dem Kleintiere nicht ausgenommen sind, nicht der Fall.

 

Ferner ist fraglich, ob eine fristlose Kündigung zulässig ist.

 

Hierzu muss ein wichtiger Grund vorliegen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

 

http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__543.html

 

Das ist möglich, wenn der Hund viel Lärm macht oder stark riecht.

 

Sofern lediglich (wirksam) die Hundehaltung verboten ist im Mietvertrag und deswegen gekündigt wird, sind Sie wie bereits geschehen unter Fristsetzung abzumahnen.

Sollten Sie dem nicht nachkommen trotz (wirksamem) Ausschluss der Hundehaltung, so kann der Vermieter die Räumung der Wohnung gerichtlich durchsetzen. Das dauert jedoch in der Regel auch bei sofort nach Ablauf der Frist zur Entfernung wirksam erklärter fristloser Kündigung einige Monate, ist aber mit erheblichen zusätzlichen Kosten verbunden, wenn die Kündigung wirksam war. In der Zwischenzeit können Sie sich allerdings eine neue Wohnung suchen.

 

In Ausnahmefällen besteht auch bei erfolgreichem Räumungsurteil noch die Möglichkeit Vollstreckungsschutz zu beantragen, wenn Sie keine andere Wohnung finden.

 

Sollte es so weit kommen, sollten Sie sich jedoch an einen Kollegen wenden. Bei geringem Einkommen ist auch eine Beratung mit einem zuvor beim örtlichen Amtsgericht zu beziehenden Beratungshilfeschein bei einem Anwalt Ihrer Wahl möglich (Achtung, andere Regelung in den Stadtstaaten wie Bremen und Hamburg).

 

Wenn eine Verteidigung gegen die Räumung Aussicht auf Erfolg hat, kann ein Anwalt Sie verteidigen und seine Kosten über Prozesskostenhilfe abrechnen.

 

Ich hoffe, ich konnte Ihnen helfen.


Bitte vergessen Sie nicht, die Antwort zu akzeptieren. Kostenlose Rechtsberatung ist in Deutschland verboten.


Mit freundlichen Grüßen

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1438
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1438
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1184
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2484
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    633
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    536
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/rakrueger/2010-05-21_184337_ra_48_48_64.jpg Avatar von Rechtsanwalt Krüger

    Rechtsanwalt Krüger

    Rechtsanwalt und Diplom-Verwaltungswirt

    Zufriedene Kunden:

    224
    Langjährige Praxis im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    216
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht