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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19835
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Guten Abend! Ich habe mal eine Frage bezüglich ausgefallener

Kundenfrage

Guten Abend!

Ich habe mal eine Frage bezüglich ausgefallener Heizung.
Unsere Heizung ist 6 Tage ausgefallen und bei der Witterung über Ostern hatten wir eine Temperatur in der Wohnung von 9 Grad. Wir haben ein Kind im Alter von 6 Jahren.
Hätten wir nicht bei unserem Vermieter nachgefragt ob es irgend eine Möglichkeit gibt anders zu heizen wären ohne Informationen gewesen.
Auf Nachfragen haben wir einen alten Ölradiator bekommen der dann auf unsere Stromkosten lief.
Nun haben wir mit dem Vermieter gesprochen zwecks Mietminderung durch Ausfall der Heizung, die Antwort wir sollen nicht übertreiben.
Wie ist die Rechtslage in diesem Fall?
Die Miete haben wir jetzt aber etwas später als sonst überwiesen.

Vielen Dank XXXXX XXXXX Bemühungen

Melanie Grimm
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Soweit Sie dem Vermieter den Mietmangel - Ausfall der Heizung - angezeigt haben, sind Sie auch zur Mietminderung berechtigt.

Der vollständige Ausfall der Heizung in der kalten Jahreszeit - und diese dauert bis zum Mai an - berechtigt den Mieter zu einer Mietminderung von 100%. Der Vermieter ist in diesen Zeiten nämlich verpflichtet, eine Raumtemperatur von mindestens 20 Grad zu gewährleisten.

Sie waren folglich an den betreffenden Tagen gänzlich von Ihrer Mietzahlungspflicht befreit und können (soweit Sie dem Vermieter den Ausfall angezeigt haben) die Miete nun auch rückwirkend mindern, indem Sie diese anteilig für die betreffenden Tage kürzen.


Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet ist. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Fragen Sie gerne nach, soweit noch Klärungsbedarf besteht. Ist das nicht der Fall, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Nach einmaliger Akzeptierung können Sie selbstverständlich jederzeit kostenfrei Folgefragen stellen.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19835
Erfahrung: Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
ra-huettemann und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Guten Abend!

 

Unsere Vermieterin wohnt auch mit im Haus wo wir mitteilen wollten das die Heizung nicht geht war sie nicht da. Später hat sie uns die Information übermittelt.

Somit hat sie selber uns auf diesen Mängel hingewiesen,

Ist dann die Situation die Gleiche? Der Vermieter wußte ja das die Heizung kaputt ist? Oder hätten wir den Mängel extra anzeigen müssen?

Wir waren Gott sei Dank über Ostern ein paar Tage nicht da. Sind dann die 3 Tage wo wir gefroren haben inder Minderung oder alle 6 Tage an dennen die Heizung kaputt war. Bzw. am 7.Tag war das Haus so ausgekühlt da es nicht gedämmt ist, das wir zwischen 12-14 Grad hatten.

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Nein, in diesem Fall hatte der Vermieter ja ohnehin schon Kenntnis von dem Mangel. Das Minderungsrecht steht Ihnen dann kraft Gesetzes und ohne weiteres zu, ohne dass Sie den Vermieter noch einmal ausdrücklich hätten informieren müssen.

Sie können die Minderung für alle sechs Tage geltend machen, denn dass Sie nicht anwesend waren, spielt keine Rolle. Erheblich ist nur, ob und wann der Mangel vorlag, und dies war an sechs Tagen der Fall.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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