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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

hallo habe einen mieter den ich nicht raus bekommen kann,der

Kundenfrage

hallo habe einen mieter den ich nicht raus bekommen kann,der mieter hat kein mietvertrag,sondern nur unterkuft einer möbelierten wohnung,die nur kurzfriestig an ihn vermietet ist ,aber nicht schiftliches hat er.hatten einen wasserschaden den wir auch gleich behoben haben.dann kam er an und wollte schadenersatz haben ,ermeinte das alles stinkt und nass geworden sei,was nicht der fall war.wir hatten die wohnung möbeliert vermietet.nun hat er einfach eigenes mobilar rein gebracht,da steht aber eine 2sitzer
sofa drin ,den 3sizer hat er einfach auf den hof gestellt.
was können wir unter nehmen ?
mit freudlichen gruß i.wörpel
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:


Wenn ich Sie richtig verstanden habe, überlassen sie der betreffenden Person den Gebrauch an den Räumlichkeiten und erhalten normalerweise hierfür Geld.

 

In diesem Fall hätten sie einen Mietvertrag, der sich nach den gesetzlichen Bestimmungen der §§ 535 ff. BGB beurteilt.

 

Ein Mietvertrag muss nämlich nicht zwangsläufig schriftlich abgeschlossen werden, es reicht beispielsweise ein mündlicher Mietvertrag.

 

Es handelt sich dabei grundsätzlich um einen unbefristeten Mietvertrag. Wenn ich Sie richtig verstanden habe, handelt es sich auch nicht um ein einzelnes möbliertes Zimmer und auch nicht um eine Wohnung, welche die einzige Wohnung ist in einem Gebäude, welches sie als Vermieter gleichzeitig mit bewohnen ( dann hätten sie nämlich ein erleichtertes Kündigungsrecht).

 

In diesem Fall handelt es sich also um ein normales unbefristetes Mietverhältnis, welches sie grundsätzlich nicht ohne Angabe von Gründen kündigen können, sondern nur dann, wenn sie ein Sonderkündigungsrecht haben oder ein Recht zur außerordentlichen Kündigung bei Pflichtverletzung durch den Mieter.

 

Das zweite wäre hier der richtige Weg.

 

Wenn ich Sie richtig verstanden habe, hat der Mieter Möbel von ihnen einfach auf den Hof gestellt. Sollten diese Möbel dadurch beschädigt werden (zum Beispiel Regen),hätten Sie einen Schadensersatzanspruch.

 

Schadensersatzansprüche des Mieters ihnen gegenüber kann ich nach ihrer Schilderung übrigens nicht erkennen. Hierzu müsste der Mieter überhaupt erstmal einen Schaden haben, wofür er in der Beweispflicht ist.

 

Sie haben auch einen Anspruch darauf, dass die Möbel in der Wohnung bleiben.

 

Sie sollten dem Mieter einer Abmahnung (als Vorbereitung für eine außerordentliche Kündigung) aussprechen.

 

Sie sollten ihn also nachweisbar (per Einschreiben) unter Setzung einer angemessenen Frist (etwa 10-14 Tage ), zu der Erklärung auffordern, dass er das Verhalten in der Zukunft unterlassen wird.

 

Gleichzeitig sollten sie ankündigen, dass sie für den Wiederholungsfall eine außerordentliche fristlose Kündigung aussprechen werden.

 

Sollte es dann tatsächlich zum Wiederholungsfall kommen,könnten sie grundsätzlich außerordentlich fristlos kündigen.

 

Auch hier sollten Sie bitte auf die Nachweisbarkeit des Zugangs achten und die Kündigung gegebenenfalls per Einschreiben versenden oder unter Zeugen in den Briefkasten des Mieters einwerfen.





Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagnachmittag!


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt




Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen?

Ansonsten möchte ich Sie höflich bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB (Punkt Nr. 9 der Nutzungsbedingungen), die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

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