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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 22900
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Wir sind nach 35 Jahren aus einem gemieteten Einfamilienhaus

Kundenfrage

Wir sind nach 35 Jahren aus einem gemieteten Einfamilienhaus ausgezogen. Das Haus wurde von uns bei Bezug komplett renoviert (katastrophaler Zustand). Lt. Mietvertrag brauchen wir bei Auszug nicht zu renovieren.
Im Übergabeprotokoll wurden jetzt einige Mängel aufgeführt und der Vermieter verlangt deren Beseitigung innerhalb einer Woche. Muss ich für diese Mängel, die nach 35 Jahren wohl normal auftreten können, haften?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Eine Kostenpflicht trifft Sie nur dann, wenn die Mängel nachweisbar von Ihnen verursacht worden sind.

Denn üblicher Verschleiß und Gebrauch der Mietsache ist regelmäßig mit der entrichteten Mietzahlung abgegolten. Deshalb obliegt nach dem Gesetz die Instandhaltung/Instandsetzung allein dem Vermieter.

Sie sollten daher sämtliche gegen Sie erhobenen Forderungen schriftlich zurückweisen und von dem Vermieter den schlüssigen Nachweis verlangen, dass die geltend gemachten Schäden tatsächlich von Ihnen herrühren.

Hierfür trägt nämlich der Vermieter der Beweislast, und nicht Sie müssen beweisen, dass hier normale Abnutzung vorliegt, dass also Sie die Mängel nicht verursacht haben.

Misslingt dem Vermieter der ihm obliegende Nachweis, müssen Sie auch nicht zahlen.


Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet ist. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.

Haben Sie hierzu noch eine Nachfrage? Ist das nicht der Fall, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

ich darf an die Akzeptierung der Ihnen erteilten Rechtsauskunft erinnern.

JA ist kein Forum. Rechtsanwälten ist die Erbringung kostenloser Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet. Der zur Beurteilung gestellte Sachverhalt ist mit einem für Sie günstigen Ergebnis rechtlich maximal ausgeschöpft.

Bestehen Verständnisschwierigkeiten, oder sind aus Ihrer Sicht Punkte offen geblieben, fragen Sie bitte nach.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet ist. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt