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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 15721
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Schiessl Claudia ist jetzt online.

mein Sohn war mehr mals wegen einer Lungenenzündung im Krankenhaus

Kundenfrage

mein Sohn war mehr mals wegen einer Lungenenzündung im Krankenhaus weil meine fenster unticht sind ich habe den Vermieter mehr mals mündlich aufgefortert die mängel zu beheben.Es wurde nichts gemacht was kann ich tun.
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Durch die undichten Fenster liegt ein Mangel an der Mietsache vor, der Sie zur Mietminderung berechtigt.

um die Mietminderung geltend zu machen, schreiben I am besten den Vermieter an, schildern noch einmal den Mangel, fordern auf, den Mangel zu beseitigen und drohen eine Mietminderung an.

Sie können dann in die nächste Miete mindern.

Wie hoch diese Mietminderung ausfällt wird von Gericht zu Gericht unterschiedlich gesehen.

Ich denke aber, dass 10 % angemessen sein dürften.


Da die Mietsache für ihren Sohn gesundheitsgefährdend ist kann man, wenn nachzuweisen ist, dass die Lungenentzündung auf den undichten Fenstern beruht das Mietverhältnis auch fristlos kündigen.

Dies deshalb, weil ihnen wegen der akuten Gesundheitsgefahr für Ihren Sohn nicht zugemutet werden kann, das Mietverhältnis bis zum Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist fortzusetzen.

Sie sollten aber Vorhalt dem Vermieter eine knappe Frist schriftlich setzen (am besten eine Woche ab Briefdatum) auf die Gesundheit Gefährdung ihres Sohnes hinweisen und auffordern den Mangel binnen dieser Frist zu beseitigen und für den Fall dass dies nicht geschieht die Kündigung androhen.



ich hoffe,dass ich Ihnen helfen konnte. Sehr gerne können Sie nachfragen, wenn etwas unklar geblieben sein sollte.




Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwälte

wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich, meine Antwort zu akzeptieren




Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
kann ich den Vermieter auch auf schadenersatz verklagen wegen meines sohnes weil er krank ist
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
sehr geehrter Fragesteller,


Sie können dann den Vermieter auf Schadensersatz verklagen, wenn er eine Pflichtverletzung begangen hat.

Wenn er gewusst hat das die Fenster undicht und dies so schlimm ist, dass es für ihren Sohn eine Gesundheitsgefährdung ist, hat er seine Pflicht, Ihnen eine einwandfreie Mietsache allein schuldhaft verletzt und eine Körperverletzung an Ihren Sohn begangen.
Dann kann Schadensersatz und Schmerzensgeld verlangt werden.

Es muss aber ein Schaden nachgewiesen werden können und Schmerzensgeld gibt es hier in Deutschland leider nur in sehr geringer Höhe.





Wenn ich Ihre Frage beantwortet haben sollte bitte ich Sie höflich um Akzeptierung
vielen Dank
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Der Vermieter ist mein Stiefbruder er wohnt im gleichen Haus wenn ich in auf schadenersatz verklage kann er uns fristlos kündigen?
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
sehr geehrter Ratsuchender,


Vielen Dank für Ihren Nachtrag.

eine fristlose Kündigung die darauf beruht, dass Sie nur Ihre Rechte wahrgenommen haben ist nicht rechtens.

die fristlose Kündigung eines Mieters ist nur unter sehr strengen Voraussetzungen überhaupt zulässig und die absolute Ausnahme.

Der Vermieter kann Sie nicht zwangsweise aus dem Haus räumen, sondern er muss erst eine Räumungsklage gegen Sie anstrengen.

Diese Räumungsklage wird keinen Erfolg haben, denn es bestand kein Grund zur fristlosen Kündigung


mit freundlichen Grüßen

Claudia Schiessl
Rechtsanwältin

wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich die Antwort zu akzeptieren
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
sehr geehrter Fragesteller,

haben Sie noch Fragen?

Sehr gerne!

Wenn ich Ihre Fragen beantwortet haben sollte bitte ich höflich um Akzeptierung
vielen Dank
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
wenn ich den Vermieter verklage kann er auch eine bewerungsstrafe bekommen weil er die mängel gewust hate und farlesig gehandelt hat.
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
sehr geehrter Rat suchender,


Vielen Dank für Ihren Nachtrag,


Eine Strafe wegen Körperverletzung ist zwar theoretisch möglich, es dürfte aber sehr schwer nachzuweisen sein, dass die undichten Fenster für den Zustand Ihres Sohnes ursächlich waren.

Selbst wenn es nachzuweisen ist bekommt der Vermieter erst einmal eine Geldstrafe, es sei denn er ist bereits vorbestraft.

Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwälte

wenn ich Ihre Frage beantwortet haben sollte bitte ich Sie höflich um Akzeptierung vielen Dank
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Kann der Vermieter mir kündigen inerhalb von 3 Monaten
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


auch das ist nicht möglich, denn dazu muss er ein berechtigtes Interesse haben, nämliuch er muss geltend machen, dass er die Wohnung für sich oder Familienangehörige benötigt und diese keine andere Wohnung haben.






wenn Sie keine Fragen meht haben bitte ich um Akzeptierung

danke
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Ich habe im Juni,August und im September 2011
die miete gemindert kann er deswegen kündigen?
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
sehr geehrter Rat suchender,

Nein das kann er nicht wenn die Mietminderung berechtigt war.


Wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich höflich um Akzeptierung
vielen Dank
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 4 Jahren.
sehr geehrter Ratsuchende,

wenn Sie keine Fragen haben bitte ich höflichst um Akzeptierung
vielen Dank

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