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hsvrechtsanwaelte
hsvrechtsanwaelte, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 1671
Erfahrung:  Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
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hsvrechtsanwaelte ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind Vermieter,auf Grund von Feuchtschäden an Innenwän

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
wir sind Vermieter,auf Grund von Feuchtschäden an Innenwänden (wahrscheinlich aufsteigendes Grundwasser) in der Wohnung, haben wir uns nun entschlossen den Mietern zu kündigen. Da wir ansonsten keine Möglichkeit sehen diese Schäden beheben zu können. Wie können wir die Kündigung sach- und auch rechtlich begründen?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  hsvrechtsanwaelte hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Basis Ihres Einsatzes und des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts wie folgt beantworte:

Eine solche Kündigung dürfte leider sehr schwierig werden, denn es gilt:

Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen.

Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

Die Kündigungsgründe müssen aber aus dem Einflussbereich des Kündigungsgegners kommen und ihm zurechenbar sein, was hier nicht der Fall ist, denn Sie tragen das Risiko der Gebrauchsgewährung der Mietsache.

Kommen als Kündigungsgrund nur Begebenheiten in Betracht, auf die der Kündigungsgegner (= Mieter) keinen Einfluss hatte, da sie allein aus dem eigenen Interesse des Kündigenden stammen, wird in aller Regel ein wichtiger Grund nicht vorliegen.

Vielmehr könnte der Mieter selbst kündigen, er kann sich auf einen Mietmangel berufen.

Oder man vereinbart einen Aufhebungsvertrag.

Ich hoffe, Ihnen damit weitergeholfen zu haben und wünsche Ihnen noch einen schönen Tag.

Vielen Dank im Voraus für Ihre Akzeptanz meiner Antwort; Rechtsrat darf hier nur gegen eine Vergütung erfolgen.
Experte:  hsvrechtsanwaelte hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),

haben Sie noch irgendwelche Nachfragen?

Ansonsten bitte ich höflich darum, meine Antwort zu akzeptieren, denn Rechtsrat darf hier nach den AGB nur gegen Bezahlung erfolgen, was auch berufsrechtlich nicht anders zulässig ist.

Vielen Dank.
Experte:  hsvrechtsanwaelte hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),

haben Sie noch irgendwelche Nachfragen? Ich helfe Ihnen in dem Fall gerne weiter.

Ansonsten bitte ich höflich darum, meine Antwort zu akzeptieren, denn Rechtsrat darf hier nach den AGB nur gegen Bezahlung erfolgen, was auch berufsrechtlich nicht anders zulässig ist.

Vielen Dank.

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