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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 21844
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Gibt es eine Nachmietklausel, und wenn ja, wie lautet sie?

Kundenfrage

Gibt es eine Nachmietklausel, und wenn ja, wie lautet sie?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Es besteht die Möglichkeit, mietvertraglich zu bestimmen, dass der Mieter berechtigt sein soll, einen geeigneten (also insbesondere zahlungsfähigen) Nachmieter zu stellen, wenn bestimmte Voraussetzungen eintreten, die für den Mieter die Notwedndigkeit begründen, dass er vorzeitig das Mietverhältnis beendet.

Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn der berufsbedingt den Wohnort wechseln muss oder wenn durch Familiennachwuchs die angemietet Wohnung zu klein wird.

In solchen Situationen kann der Mieter auf der Grundlage einer Nachmieterklausel dem Vermieter einen geeigneten Nachmieter stellen und das Mietverhältnis vorzeitig auflösen.

Weitere Einzelheiten zu der Nachmieterklausel finden Sie hier:

http://www.urteile-mietrecht.net/Nachmieter-Nachmieterstellung.html


Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet ist. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Haben Sie hierzu noch eine Nachfrage? Ist das nicht der Fall, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Gibt es einen vorgeschriebenen Wortlaut für die Nachmietklausel?
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 5 Jahren.
Vielen Dank für Ihre Rückmeldung.

Nein, einen vorgeschriebenen Wortlaut gibt es nicht. Es wird aber unterschieden zwischen so genannten "unechten" und "echten" Nachmieterklauseln. Nur die "echten" Klauseln verschaffen dem Mieter auch einen durchsetzbaren Anspruch darauf, dass er bei Stellung eines Nachmieters aus dem Mietvertrag entlassen wird.

Zur Unterscheidung hier:

http://www.ivmieterschutz.de/mietrecht/mietvertrag/nachmieter.html

Soll es daher eine "echte" (also verpflichtende) Klausel sein, so muss in ihr eindeutig stehen, dass der Vermieter bei Stellung eines Nachmieters durch den Mieter verpflichtet ist, den Mieter aus dem Mietvertrag zu entlassen.



Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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