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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24874
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

In unserer Eigentümergemeinschaft ändert sich jedes Jahr der Verteilerschlüssel für Warmwa

Kundenfrage

In unserer Eigentümergemeinschaft ändert sich jedes Jahr der Verteilerschlüssel für Warmwasser
zB. 2006 19.2% Grundk., 80.8 % Verbrachsk.
2007 30 % 70 %
2009 19.8 % 80.2 %
2010 19.9 % 80.1 %
Außerdem wurde bei der Wasserabrechnung ein Riesengroßer Fehler begangen
Hauptzähler Eingang Lt Rechnung Stadtwerke 1398 cbm, Zwischzäher für Warmwasseraufbereitung 1560 cbm,
Hausverbrauch 638 cbm Angabe der Hausv. 2189 cbm.
Zwischenz. vor 18 Jahren geeicht
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Als Belegprüfer wissen Sie ja, dass nach § 8 HeizkostenVO der Verteilerschlüssel für Warmwasser mindestens 50% und Höchstens 70% nach dem Wasserverbrauch erfolgen soll.

Die Abrechnungen für 2006, 2009 und 2010 entsprechen daher nicht den Vorgaben der Heizkostenabrechnung. Die Abrechnungen sind daher fehlerhaft.

Soweit die Verwaltung aus unerfindlichen Gründen nicht bereit ist die Abrechnungen an den Gesetzesstand anzupassen, sollten Sie in der Eigentümerversammlung als Belegprüfer die Miteigentümer auf die fehlerhafte Abrechnung hinweisen und den Miteigentümern empfehlen, die falsche Jahresabrechnung nicht zu beschließen.

Das selbige sollten Sie auch hinsichtlich des Abrechnungsfehlers bei der Wasserabrechnung unternehmen und vor allem in Ihrem Prüfbericht hervorstellen, dass die Wasserabrechnung falsch und der Wasserzähler zu ersetzen sei.

Stellen Sie gegenüber der Hausverwaltung klar, dass diese, sollte sie die Abrechnungsfehler nicht korrigieren, sich gegenüber den Miteigentümern schadensersatzpflichtig macht. Darauf sollten Sie auch in der Hauptversammlung hinweisen.

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Was kann ich tun wenn die Verwaltung sich nicht rührt, kann für die zurück liegenden Jahre eine neuberechnung verlangen
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Soweit die Jahresabrechnungen in den vorangegangene Eigentümerversammlungen so beschlossen wurden, können Sie dagegen leider nichts mehr unternehmen.

Sie können als Eigentümergemeinschaft die Hausverwaltung für entstandene Schäden auf Schadensersatz in Anspruch nehmen.

Da weder Sie noch der Verwaltungsbeirat Aufgaben der Verwaltung übernehmen kann bleibt Ihnen einzig und allein die Möglichkeit im Vorfeld und in der Eigentümerversammlung als Belegprüfer vor den Eigentümern klarzustellen, dass die Abrechnung falsch ist, sich die Verwaltung weigert die Fehler zu korrigieren und Sie daher empfehlen die Jahresabrechnung nicht zu beschließen.

Sie können ferner empfehlen die Verwaltung auf Schadensersatz in Anspruch zu nehmen.

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen weitergeholfen zu haben. Soweit Sie keine weiteren Nachfragen haben, bitte ich höflich meine Antwort zu akzeptieren indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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