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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

guten tag ich habe da ein problem wir wohnen in neustadt

Kundenfrage

guten tag
ich habe da ein problem
wir wohnen in neustadt in holstein
wir haben das problen das unsere wohnung kalt ist obwohl die heizung an sind diese stehen
auf 5 damit sie auch warm wird
auserdem sind die fenster undicht und schimmel an einigen fenstern
im bad ist das fenster undicht er zieht da in der wohnstube ist das aussenrollo kapput
und wenn wir öl bekommen richt die wohnung was können wir dagegen tun unser vermieter reagiert nicht drauf
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:


Zunächst haben sie gemäß § 535 BGB gegenüber dem Vermieter einen Anspruch, dass er dieses in Ordnung bringt.

 

 

Er muss also sowohl die Heizung reparieren als auch den Schimmel beseitigen und auch die Unrichtigkeit der Fenster beseitigen.

 

 

Gleichzeitig können sich hier die Miete mindern.

 

 

Wenn ich Sie richtig verstanden habe, wird die Wohnung nicht richtig warm, weil die Heizung nicht funktioniert, zudem gibt es Schimmel und es zieht.

 

 

Die genaue Höhe der Mietminderung kann grundsätzlich nur dann bestimmt werden, wenn die Lage vor Ort konkret bekannt ist, sofern sie es aber trotz voller Heizung nicht schaffen, die Wohnung auf über 18 Grad zu heitzen, haben Sie in der Gesamtschau meines Erachtens einen Anspruch auf Mietminderung in Höhe von mindestens 40- 50 %.

 

 

Sie sollten den Vermieter also nachweisbar (per Einschreiben)unter Setzung einer angemessenen Frist (etwa 10-14 Tage) zur Mangelbeseitigung auffordern.

 

 

Gleichzeitig sollten sie erklären, dass sie ab sofort aufgrund der Mängel die Miete mindern.

 

 

Für den Fall des erfolglosen Fristablaufs sollten sie gegenüber ihrem Vermieter gleich mitankündigen, dass sie einen Fachanwalt für Mietrecht vor Ort mit der notfalls gerichtlichen Wahrnehmung ihrer rechtlichen Interessen beauftragen werden.

 

 

Nach erfolglosem Fristablauf hätte übrigens der Vermieter ihre Anwaltskosten als Verzugsschaden gemäß §§ 280,286 BGB zu erstatten.

 

 



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Mittwochnachmittag!


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen?

Ansonsten möchte ich Sie höflich bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB (Punkt Nr. 9 der Nutzungsbedingungen), die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

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Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

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