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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16811
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
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Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
troesemeier ist jetzt online.

Guten tag. Ich habe in 2 Zimmern (Kinderzimmer, Schlafzimmer)

Kundenfrage

Guten tag.
Ich habe in 2 Zimmern (Kinderzimmer, Schlafzimmer) starke Feuchtigkeitsschäden an jeweils beiden Außenwänden, wegen porösen/ umgedämmten Mauerwerk nur an dieser Außenseite. Habe meinen Vermieter angeschrieben (2mal incl. Frist), angeblich ist kein Geld für die Reparatur da.
Kann ich um 50% die Miete mindern?
Und kann ich Geld zurückfordern, ab dem 1 Schreiben (anmahnen)?

Besten dank vorrab
Danny Stein
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Fragesteller,

 

unstreitig stellen die Feuchtigskeitserscheinungen an den Wänden einen Mangel an der Mietsache dar.

 

Da zwei Zimmer davon betroffen sind und damit ein Großteil der Wohnung dürfte eine Minderung um 50 % durchaus angemessen sein.

 

Die Rechtsprechung ist allerdings höchst unterschiedlich

( Wände feucht - 25-100 % Mietminderung: 25 %- LG Düsseldorf, Az.: 24 S 242/94; 100 % - AG Potsdam, WuM 95, 534; Feuchtigkeit in Wohn- und Schlafzimmer, z.B. durch Kondensierung an den Außenwänden - 20 % Mietminderung ~ AG Köln, WuM 74, 241).

 

 

Grundsätzlich kann eine Mietminderung auch rückwirkend geltend gemacht werden. Voraussetzung ist, dass dem Vermieter ein Frist zur Beseitigung gesetzt worden ist.

Durch zunächst vorbehaltlose Weiterzahlung der Miete geht auch das Minderungsrecht rückwirkend nicht verloren.

 

 

 

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Und um wie viel % darf ich die Miete kürzen?
was passiert wenn ich einfach 50% einbehalte und aber nur z.B. 30% zulässig sind?

Also kann ich z.B. 50% zurück fordern ab dem ersten Brief?
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Wie ich oben bereits schrieb, dürften 50% durchaus berechtigt sein.

Es kommt im Ergebnis bei der Bemessung auf die konkrete Gebrauchseinschränkung an, wobei vorliegend auch eine etwaige Gesundheitsgefährdung zu verzeichnen sein könnte.

Über die Höhe der berechtigten Minderung kann letztendlich nur ein Gericht vor Ort entscheiden.

Sie können auf jeden Fall rückwirkend mindern.

Nehmen Sie die Verrechnung einfach mit der nächsten Mietzahlung vor. Informieren Sie den Vermieter hierüber schriftlich.

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Und die Rückwirkende Mietminderung gelten zu machen, wie mache ich das?
zählt hierfür das datum des 1. Briefes (Poststempel)?
Und zähle ich ab da die tage bis zum Frist ablauf um auf meine rückzahlung zu kommen?

Lieben gruß
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Die Mietminderung können Sie ab dem Zeitpunkt des 1. Schreibens geltend machen (Datum des Schreibens).

Die Berechnung erfolgt so:

Sie teilen die Miete (Warmmiete) durch 30, dann haben Sie die Tagesmiete und multiplizieren diese mit den Tagen vom Datum des Schreibens bis zum Ende des Monats. Den sich ergebenden Betrag mindern Sie um 50%, dann haben Sie den 1 Minderungsbetrag.

Für ganze Monate ist es ja dann einfach.

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Ich nehme die Warmmiete ich dachte Kaltmiete
Da die Frist erst nächste Woche verstreicht, was ist wenn mir der Vermieter einen Termin zur Beseitigung im Sommer nennt, was tue ich da?
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Nach der Rechtsprechung des BGH darf die Warmmiete gemindert werden.

Der Minderungsanspruch besteht bis zur Beseitigung der Mängel. Wenn der Vermieter die Arbeiten erst im Sommer ausführt, dann können Sie bis dahin mindern.

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
ist noch etwas zu beachten wenn ich den letzten brief jetzt verfasse?
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Nein.

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Besten Dank und schönen Abend noch.!
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Gern geschehen.

Alles Gute.

Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

darf ich abschließend dann noch an das Akzeptieren erinnern ?

Vielen Dank.

Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,
leider haben Sie nicht akzeptiert.
Haben Sie noch Fragen oder bestehen noch Unklarheiten?
Falls nicht, darf ich noch um diese abschließende Handlung bitte, damit meine Beratung angemessen honoriert wird.
Vielen Dank.

Bekannt aus:

 
 
 
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