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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren! Mein Freund, der seit 01.07.2010

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren!

Mein Freund, der seit 01.07.2010 bei mir lebt, möchte einen Mietvertrag (wg.Steuer).

Nun bin ich aber dabei das Haus zu verkaufen.
Wir werden getrennte Wohnungen beziehen.
Meine Fragen:

kann ich den Mietvertrag so formulieren, dass beim Verkauf des Hauses der Mietvertrag automatisch aufgehoben ist?
Und wenn ja, wie muss ich das bitte formulieren, damit das nicht durch eine Falschformulierung meinerseits aufgehoben ist?
wenn ich den Mietvertrag auf das Einzugsdatum (2010) datiere, hat er dann einen längeren
Kündigungsschutz?
Und noch etwas ganz anderes:
muß ich die Miete versteuern? und wenn ja, wie hoch?
muß ich Steuern nachzahlen?
Er zahlt 300 Euro kalt+ 150 NK

Mit freundlichen Grüßen und vielen Dank
Gabriele Penkert
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrte Frau Penkert,


vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:

1.Kann ich den Mietvertrag so formulieren, dass beim Verkauf des Hauses der Mietvertrag automatisch aufgehoben ist?

Ja, dieses ist im Rahmen der Vertragsfreiheit grundsätzlich möglich.

Es müsste also eine Formulierung aufgenommen werden, wonach nach das Mietverhältnis im beiderseitigen Einvernehmen automatisch mit Abschluss eines Kaufvertrages über das Haus endet.

Hierbei würde es sich dann juristisch gesehen um eine so genannte auflösende Bedingung handeln.


2. Und wenn ja, wie muss ich das bitte formulieren, damit das nicht durch eine Falschformulierung meinerseits aufgehoben ist?

Es könnte formuliert werden:

"Das Mietverhältnis endet automatisch mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über das Mietobjekt"


3. wenn ich den Mietvertrag auf das Einzugsdatum (2010) datiere, hat er dann einen längeren Kündigungsschutz?

Nein, auf den Kündigungsschutz hat dieses keine Auswirkungen.

Gem. § 573c BGB kann er selber grundsätzlich unter Einhaltung einer Frist von drei Monaten kündigen.

Der Vermieter kann ihm aber grundsätzlich nicht kündigen.

Sie könnten also selbst bei einem Verkauf nicht kündigen, da gem. § 566 BGB der Grundsatz gilt " Kauf bricht nicht Miete".

Der neue Erwerber würde dann automatisch als Vermieter in den bestehenden Vertrag einsteigen.

Etwas anderes würde aber natürlich dann gelten, wenn sie eine entsprechende Vereinbarung haben, wonach das Mietverhältnis automatisch mit Verkauf endet (siehe oben). Hierzu müsste ihr Freund natürlich einverstanden sein.


4.Und noch etwas ganz anderes:
muß ich die Miete versteuern? und wenn ja, wie hoch?
muß ich Steuern nachzahlen?

Die Mieter stellt grundsätzlich eine Einnahme nach dem Einkommensteuergesetz dar ( Vermietung und Verpachtung).

Der Gewinn aus der Vermietung wird also genau wie Arbeitseinkommen versteuert.

Die konkrete Höhe der Steuer hängt von ihrem persönlichen Steuersatz ab, der wiederum von ihrem gesamten Einnahmen abhängt.

Diese sollten Sie bitte mit einem Steuerberater besprechen, da eine pauschale Antwort hierzu aus der Ferne ohne Kenntnis ihrer gesamten steuerlichen Situation leider nicht möglich ist.

Sollte aber nach einer Prüfung herauskommen, dass sie mit ihren Gesamteinnahmen über dem Steuerfreibetrag liegen und die Mieteinnahme nicht angegeben haben, müssen Sie diese selbstverständlich nachversteuern und gegebenenfalls auch Säumniszuschläge/Verzugszinsen zahlen.



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagnachmittag!

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen?

Ansonsten möchte ich Sie höflich bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB (Punkt Nr. 9 der Nutzungsbedingungen), die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
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