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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24914
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Hallo, Unser Vermieter hat uns letzte Woche die Nebenkostenrechnung

Kundenfrage

Hallo,

Unser Vermieter hat uns letzte Woche die Nebenkostenrechnung für 2011 zugeschickt. Es ist ein Guthaben von 210,00 Euro vorhanden. Da wir die Kaution in monatl. Raten abzahlen, hat er ohne uns zu fragen, das Guthaben auf die Kaution umgelegt. Ist das zulässig? Wir ziehen zum 30.04.2012 aus dem Haus aus. Der Grund ist das wir sehr hohe Gas- und Stromzahlungen mtl. leisten. Wir sind im Juni 2010 hier eingezogen, wo die neuen Fenster noch nicht eingebaut waren, wie zugesagt. Die letzten drei Fenster bekamen wir dann im November 2011. Vorher waren hier alte nicht isolierte undichte Holzfenster drinnen. Eine Mieterhöhung von 50,- Euro auf die Kaltmiete zahlen wir seit April 2011 für einen Schuppen und einen umgebauten Anbau. Der Anbau wurde umgebaut, da wir neben dem Haus eine Baustraße haben und der Eingang dort war. Der Vermieter hat von sich aus dem Umabu zugestimmt, da wir zwei Kinder im Alter von 9 und 4 Jahren haben und es zu gefährlich ist , die Kinder auf der Seite rausgehen zulassen, wegen Baufahrzeuge und neue Anwohner im hinteren neuen Baugebiet. Seine Mitarbeiter hatten dann den Eingang auf die andere Seite des Hauses gelegt. Zweite Variante war , das man uns ansonsten ein Zimmer hätte nehmen müssen für den Eingangsbereich. Nur mit dieser Lösung waren beide Parteien nicht glücklich. Der neue Schuppen wurde gebaut, da das alte Carport rott war und der Vermieter bei Besichtigung uns schon mitteilte, das es abgerissen wird und was neues hinkommt. Durch die Bauphase seit Frühjahr 2011 haben wir viel Ärger und Unannehmlichkeiten gehabt und jetzt sowas? Die Nachbarn sind entsetzt, das wir uns das alles gefallen lassen. Wir haben an den Außenwände lange Risse , die im November 2011 durch einen Maurer behoben werden sollten, was bis heute nicht passiert ist. Die Baustraße ist direkt am Haus und wurde schon mehrmals mit Sand aufgefüllt, weil dort wahre Schwimmteiche sich gebildet hatten, unsere Autos stehn direkt an dieser Baustraße und durch diese Situation sahen sie auch dementsprechend aus. Fensterputzen alle 2 Tage , da das Wasser immer dran spritzte, durch die Anwohner mit ihren Autos aus dem neuen Baugebiet. Genauso auch die LKW´S und Baumaschinen. Nur Unannehmlichkeiten.
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Nach § 551a BGB dürfen Sie die Mietkaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten.

Das bedeutet, wenn Sie diese Ratenzahlungen leisten, dann ist der noch nicht geleistete Barkautionsrest noch nicht fällig.

Dies bedeutet, dass eine Aufrechnung mit dem Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung mangels Fälligkeit der Gegenleistung nicht möglich ist.

Eine Ausnahme besteht lediglich dann, wenn die ersten drei Monate des Mietverhältnisses verstrichen sind, ohne dass die gesamte Kaution geleistet wurde. In diesem Falle ist die MIetkaution zur Gänze fällig und der Vermieter darf mit Ihrem Guthaben aufrechnen.

Soweit es durch die Baustraße zu Belästigungen gekommen ist (Lärm,..) können Sie die Miete mindern. Je nach Belästigung kann eine Minderung von 5-10% der Bruttomiete angemessen sein.

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen weitergeholfen zu haben. Soweit Sie keine weiteren Nachfragen haben, bitte ich höflich meine Antwort zu akzeptieren indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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