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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16811
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
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troesemeier ist jetzt online.

Ich habe am 16.02.2012 ein untermiet vertrag unterzeichnet

Kundenfrage

Ich habe am 16.02.2012 ein untermiet vertrag unterzeichnet und am 18.01.2012 kahm ich in die kneipe und mein vermieter der eben falls in die kneipe saß kahm zu mir und fordete die wohnungs schlüssel zurück und sagte zu mir ich soll innerhalb 1 woche das an mich untervermietete zimmer räumen was kann ich jetzt machen
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

handelt es sich bei dem Zimmer um ein möbliertes Zimmer. Wohnt der Hauptmieter auch in der Wohnung?
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt ,

Ja es handelt sich bei dem zimmer um ein möbeliertes zimmer , der Hauptmieter wohnt auch in dieser wohnung .
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für die Konkretisierung.

Bei Untervermietung eines möblierten Zimmers greifen nicht die gleichen Kündigungsfristen, wie bei einem normalen Wohnraummietvertrag.

Hier greift § 573 c Abs. 3 BGB. Die Kündigung ist möglich jeweils bis zum 15. eines jeden Monats zum Ende des Monats.

Die von Ihrem Vermieter ausgesprochene Kündigung ist daher unwirksam. Er müsste eine neue Kündigung zu Ende Februar aussprechen.

Widersprechen Sie daher der Kündigung und verweisen Ihren Vermieter auf § 573 c Abs. 3 BGB und die Einhaltung der Kündigungsfrist.
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16811
Erfahrung: seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
troesemeier und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Ich danke XXXXX XXXXX kann ich machen wenn er das schloss ausgewechselt hat
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

dass Schloss darf er nicht austauschen. Dies wäre verbotenen Eigenmacht, welches Sie zur Besitzeinräumung per gerichtlicher Eilanordnung berechtigt.

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
okay und was kann ich machen wenn mich nicht in die wohnung lässt und welcher § ist die besitzeinräumung
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Die verbotene Eigenmacht ist in § 858 BGB normiert:

§ 858
Verbotene Eigenmacht

(1) Wer dem Besitzer ohne dessen Willen den Besitz entzieht oder ihn im Besitz stört, handelt, sofern nicht das Gesetz die Entziehung oder die Störung gestattet, widerrechtlich (verbotene Eigenmacht).


Nach § 859 dürfen Sie sich im Rahmen der Verhältnismäßigkeit durch Gewalt erwehren bzw. besteht ein Anspruch auf Wiedereinräumung des Besitzes gemäß § 861 BGB, der im Wege der gerichtliche Eilverfügung durchgesetzt werden kann.





Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Ich danke ihnen haben sie auch ein kanzlei
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Gern geschehen.

Schauen Sie auch auf mein Profil.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
ist es strafbar wenn mein vermieter meine post an triitte weiter giebt wenn ja was kann ich dagegen machen
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Was für Post hat er weitergegeben und wem, geöffnet oder ungeöffnet ?

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
meine persönliche post an seine freund ungeöffnet und auch schon geöffmnent
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Bei geöffneten Briefen besteht zumindest der Verdacht der Verletzung des Briefgeheimnisses.

Sanktioniert ist dies in § 202 Strafgesetzbuch.

Die Verletzung wird mit Geldstrafe oder Haftstrafe bis zu einem Jahr geahndet.

Sie können Strafanzeige erstatten und haben jedenfalls einen Anspruch auf Unterlassung der Übergabe an Dritte.

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Und unter welchen § läuft die unterlassungs klage der übergabe an dritte
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
§ 1004 BGB

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
muss ich noch was an sie zahlen denn alles hat seine ordung
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sie müssen nichts mehr bezahlen. Alles ok.

Ich wünsche Ihnen alles Gute.

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
ist es strafbar wenn mein vermieter meine persönliche sachen weg schmeist
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Das darf er nicht. Das ist jedenfalls Unterschlagung und er macht sich schadensersatzpflichtig.

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