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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Im Mietvertrag wurden an Betriebskosten - ohne Heizungskosten

Kundenfrage

Im Mietvertrag wurden an Betriebskosten - ohne Heizungskosten - als Vorauszahlung 80,00 € benannt. Die Abrechnung nach dem ersten Jahr des Mietvertrages beläuft sich nunmehr auf 170,00 €, ein Plus von mehr als 100 %. Ist dies statthaft.
Ich fühle mich arglistig getäuscht, denn für das Jahr vor Abschluss meines Mietvertrages waren die Betriebskosten lt.Aussage der anderen Mieter ähnlich hoch, wie sie jetzt von mir im Nachhinein gefordert werden.
Um wieviel dürfen Betriebskosten generell höher abgerechnet werden?
Ich brauche dringdst Hilfe !! Danke !!
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:







Die Betriebskosten und insbesondere die verbrauchsbezogenen Betriebskosten (zum Beispiel Wasser) dürfen natürlich entsprechend dem Verbrauch abgerechnet werden.


Dieses ist hier aber auch nicht das Problem, sondern der höhenmäßiger Ansatz der Vorauszahlungen.

 

Die Höhe der Vorauszahlungen muss der Vermieter aufgrund seiner vorherigen Erfahrungen nach bestem Wissen und Gewissen angeben.

 

Dieses ist hier offensichtlich nicht geschehen, so dass auch aus meiner Sicht hier eine arglistige Täuschung vorliegt, was auch die anderen Mieter bezeugen können.

 

Sofern eine arglistige Täuschung tatsächlich vorliegt, die Nebenkosten also bewusst zu niedrig angesetzt worden sind, haben Sie als Mieter grundsätzlich einen Schadensersatzanspruch gegenüber dem Vermieter der darauf gerichtet ist, dass der Vermieter die über der vorher angegebenen Vorauszahlung liegenden Kosten selber tragen muss.

 

Sie haben sich meiner Einschätzung also richtig verhalten.







Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Mittwochabend und ein frohes neues Jahr!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt






Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Mir geht es vor allem darum, zu wissen, um wieviel Prozent man eine im Gegensatz zu den Angaben im Mietvertrag genannte erhöhte Betriebskostenabrechnung akzeptieren muss.
bzw. ob die Betriebskosten lt.Mietvertrag vom Vermieter auch einzuhalten sind.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.
Vielen Dank für den Nachtrag.

Hier wird sich die Grenze auf jeden Fall beim Wucher im Sinne von § 138 BGB ziehen lassen.

Dieses wird ab einer hundertprozentigen Überschreitung nach der Rechtsprechung der Fall sein.

Bei ihnen liegt deutlich eine solche hundertprozentige Überschreitung vor,so dass eine Sittenwidrigkeit nahe liegt (siehe oben).


Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Mittwochabend und alles Gute!

Bitte seien Sie auch so nett und akzeptieren sie noch kurz meine Antwort. Sofern sie nach Verständnisfragen haben dürfen sie natürlich gerne nachfragen.



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen?

Ansonsten möchte ich Sie höflich bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB (Punkt Nr. 9 der Nutzungsbedingungen), die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB (Punkt Nr. 9 der Nutzungsbedingungen), die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



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Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB (Punkt Nr. 9 der Nutzungsbedingungen), die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



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Mit freundlichem Gruß

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Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB (Punkt Nr. 9 der Nutzungsbedingungen), die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



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Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

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