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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Guten Tag mein Sohn hat aufgrund Nicht gezahlten Lohn die

Kundenfrage

Guten Tag
mein Sohn hat aufgrund Nicht gezahlten Lohn die Miete im April und im Mai nicht zahlen können, er bekam die fristlose Kündigung mit Räumungsklage, welche nach Zahlung der offenen Miete zurückgezogen wurde.
Nun wurde er ab August arbeitslos (hat selbst gekündigt) d.h. 3 Monate kein Geld.
Es sind 2 1/2 Monatsmieten offen gewesen, er bekam wieder die Räumungsklage hat aber das gesamte Geld beglichen inkl. Verzugszinsen und ab Dez. überweist die ARGE direkt an den Vermieter. Der will aber nicht mehr einlenken, was können wir jetzt noch tun um eine Obdachlosigkeit zu vermeiden.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:







Hier geht es offensichtlich um eine außerordentliche fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzuges.

 

Eine solche kann nach dem Gesetz geheilt werden, wird also rückwirkend unwirksam, wenn spätestens bis zu zwei Monaten nach Zustellung einer Räumungsklage alle Rückstände beglichen werden.

 

Nach dieser Vorschrift ist hier auch die erste fristlose Kündigung geheilt worden.

 

Eine weitere Heilung durch eine vollständige Zahlung im Wiederholungsfalle ist aber nicht möglich, sofern seit der letzten Heilung nicht mehr als zwei Jahre vergangen sind.

 

Nach ihrer Schilderung sind leider seit der letzten Heilung bei weitem nicht mehr als zwei Jahre vergangen, so dass ihr Sohn auch durch die vollständige Zahlung die außerordentliche fristlose Kündigung leider nicht mehr rückwirkend unwirksam machen kann.

 

Ihr Sohn hat daher aus meiner Sicht leider nur zwei Möglichkeiten. Entweder er einigt sich mit dem Vermieter oder er muss sich leider ein neues Mietverhältnis suchen.









Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt


Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen?

Ansonsten möchte ich Sie höflich bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt