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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24868
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
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Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Hallo! Unser Vermieter will nun das Reiheneckhaus verkaufen,

Kundenfrage

Hallo! Unser Vermieter will nun das Reiheneckhaus verkaufen, in dem wir seit 5 Jahen wohnen. Dafür hat er einen Besichtigungstermin angefragt von 13.00 - 17.00 Uhr. Frage: Muss ich tatsächlich hinnehmen, dass 4 Stunden lang am Stück Leute durch unsere Wohnung laufen?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Nein, müssen Sie nicht.

Der Vermieter muss auf Ihre Interessen Rücksicht nehmen.

Die Rechtsprechung hat dazu umfangreich entschieden was Ihr Vermieter darf und was nicht.

Bei den Besichtigungsterminen ist zunächst auf die Berufstätigkeit des Mieters Rücksicht zu nehmen. Insofern sind Besichtigungen werktags zwischen 19 und 20 Uhr, dreimal monatlich nach einer Ankündigungsfrist von 3 Tagen und einer Besichtigungsdauer von jedenfalls 30 bis 45 Minuten zumutbar (LG Frankfurt/M., Urteil v. 24.5.2002, 2/17 S 194/01, NZM 2002 S. 696).

Sie sehen also: Der Vermieter hat zwar ein Recht zur Besichtigung jedoch nur im eingeschränkten Rahmen. Auf Ihre Belange muss er dabei Rücksicht nehmen.

Fotos von Ihrer Wohnung dürfen natürlich nicht gemacht werden.



Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren. Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren und angemessen zu vergüten. Beachten Sie bitte, dass eine kostenlose Rechtsberatung in der Bundesrepublik Deutschland nicht gestattet ist.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24868
Erfahrung: Vertragsanwalt des BWE
RASchiessl und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Guten Tag Herr Schiessl,

 

ich hatte heute einen Termin beim Mieterverein und dort wurde mir gesagt, dass Ihre Auskunft so nicht stimmt. Vielmehr hat der Vermieter das Recht, zweimal pro Woche einen Besichtigungstermin im Rahmen von jeweils einer Stunde anzuberaumen. Was stimmt denn nun?

 

Mfg Gabriele Paula

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Nachricht.

Auch wenn ich die Arbeit der Mietervereine im Allgemeinen sehr schätze so muss ich hier widersprechen und auf die von mir zitierte Entscheidung des Landgerichts Frankfurt verweisen.

Die von mir genannten Termine sind korrekt.

Der Mieterverein bezieht sich wohl auf eine ältere Entscheidung des Landgerichts Kiel aus dem Jahre 1992 (01.06.1992) welches allerdings durch die Entscheidung des LG Frankfurt aus dem Jahr 2002 überholt sein dürfte.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Bezieht sich dieser Besichtigungsmodus vielleicht auf die Berufstätigkeit des Mieters? Zwar arbeitet mein Mann, aber ich bin daheim und beaufsichtige die Kinder. Entsteht hier vielleicht die unterschiedliche Auffassung?

Mfg Gabriele Paula

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Teilweise ja, und zwar soweit es die Uhrzeit zwischen 19 und 20 Uhr betrifft. (Ich bin bei meiner Antwort davon ausgegangen dass Sie berufstätig sind)

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Vielen Dank. Damit haben Sie mir ein Stück weiter geholfen. Mir ist heute nämlich ganz anders geworden, als ich das hörte.

 

Mit freundlichen Grüßen

 

Gabriele Paula

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Kein Problem!!

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