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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16763
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Schiessl Claudia ist jetzt online.

Wenn mein Vermieter nach der letzten hohen Nebenkostenabrechnung

Kundenfrage

Wenn mein Vermieter nach der letzten hohen Nebenkostenabrechnung die nebenkosten nicht anpasst so das ich bei der nächsten Abrechnung eine eben so hohe oder noch höhere Nachzahlung habe , muss ich sie dann bezahlen?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
sehr geehrter Ratsuchender.


Vielen Dank für Ihre Anfrage.

Sie sollten zunächst die Nebenkosten überprüfen und sich vom Vermieter die Belege zu den Nebenkosten zeigen lassen.

Eine große Anzahl an Nebenkostenabrechnungen sind schlichtweg falsch.

Ab Zugang der Nebenkostenabrechnungen haben sie ein Jahr Zeit, diese zu prüfen.

Sie sollten auch überprüfen, welche Nebenkosten laut Mietvertrag überhaupt auf Sie umgelegt werden können.

haben Sie mit Ihrem Vermieter zur Abgeltung der Nebenkosten eine monatliche Pauschale vereinbart, so sind mit der Zahlung des pauschalierten Betrages die Nebenkosten abgegolten.

Sie brauchen dann keine Nachzahlung zu leisten, können aber auch keine Rückzahlung erwarten

Vorauszahlungen dürfen nur in angemessener Höhe vereinbart werden

Als angemessen gelten Vorauszahlungen dann, wenn sie dem durchschnittlichen Betrag der am Ende der Abrechnungsperiode zu erwartenden Betriebskosten in etwa entsprechen.


Geringe Abweichungen müssen sie allerdings in Kauf nehmen.


nach Paragraph 560 BGB ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist.

In der Erklärung muss der Grund für die Umlage erläutert werden.

sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart, kann der Vermieter durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf die entsprechende Höhe verlangen.

Dieses Recht steht auch dem Mieter zu.



Wenn Sie es also vorziehen, die Nebenkosten anteilig abzuzahlen und nicht am Ende des Jahres eine hohe Nachzahlung zu haben, müssen sie dem Vermieter ein entsprechendes Schreiben zukommen lassen in dem Sie erklären das Sie wünschen, dass die Vorauszahlung entsprechend angepasst wird.


ich hoffe, Ihre Frage beantwortet zu haben.

Gerne können Sie nachfragen


Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren. Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

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Mit freundlichen Grüßen



Rechtsanwältin

wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich Sie sehr höflich um Akzeptierung
vielen Dank

Schiessl Claudia und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
wenn er aber die anp
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
sehr geehrter Rat suchender, leider ist ihre Nachfrage nicht angekommen