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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 15918
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Welche rechtlichen Möglichkeiten gibt es eine Nutzungsänderung

Kundenfrage

Welche rechtlichen Möglichkeiten gibt es eine Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnungsbau durchzuführen, ohne einen neuen Bebauungsplan zuerstellen.
Hier sind im konkreten Fall 75% für Gewerbe genehmigt und 25 % für Wohnbau, genehmigter Baubescheid hierfür liegt vor mit insgesamt 28 000 qm Bgf.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Eine Nutzungsänderung bedarf genauso wie die Errichtung eines Gebäudes einer Baugenehmigung.

eine Nutzungsänderung ist daher nur innerhalb der für dieses Gebiet zulässigen Art der baulichen Nutzung möglich.

hierzu ist die Beantragung der geplanten Nutzungsänderung bei der Baugenehmigungsbehörde nötig.

Es wird hier daher darauf ankommen, welche bauliche Nutzung in dem Gebiet in dem das Haus errichtet ist möglich ist.

Die Art der baulichen Nutzung ist in der Baunutzungsverordnung festgelegt.danach unterscheidet man je nach Nutzung verschiedene Gebiete.


Es wird daher darauf ankommen, welchen Gebietscharakter das Baugebiet hat

So sind zum Beispiel in einem Mischgebiet gemäß Paragraph sechs Baunutzungsverordnung Wohngebäude Geschäfts und Bürogebäude, et cetera zulässig, wenn die Gewerbebetriebe das Wohnen nicht wesentlich stören.




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