So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an rafozouni.

rafozouni
rafozouni, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 385
Erfahrung:  Fachanwalt für Arbeitsrecht
60461484
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
rafozouni ist jetzt online.

Schönen guten Tag, in meinem Mietvertrag steht eine Kündigungsfrist

Kundenfrage

Schönen guten Tag,
in meinem Mietvertrag steht eine Kündigungsfrist von 3 Monaten (d.h. für mich 10.02.2012). Nun wurde mir angeboten, dass wenn die Kaution gezahlt wurde, die Kündigungsfrist auf 6 Wochen verkürzt werden kann (31.12.2011), die Kaution aber dann einbehalten wird.
Erste Frage: Ist das rechtens?
Zweite Frage: Wenn der Vermieter das darf, darf er die Wohnung dann nach meinem Auszug am 31.12.2011 bis zum 10.02.2012 vermieten, ohne mir die Kaution zurückzuzahlen?

Für eine Antwort bedanke XXXXX XXXXX schon jetzt.
Mfg
Marion Bertram
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  rafozouni hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

Ihre Anfrage möchte ich gern wie folgt beantworten:

Zunächst mal sei darauf hingewiesen, dass nach der gesetzlichen Regelung die Kündigung eines Mietverhältnisses immer zum Ablauf, also zum Ende eines Monats vorgesehen ist.
Bei einer Frist von drei Monaten würde dies also bedeuten, dass das Mietverhältnis nicht zum 10.02.2012, sondern erst zum 28.02.2012 gekündigt werden könnte.

Was nun das Angebot des Vermieters bzw. Ihre erste Frage anbelangt, so ist dies ohne weiteres zulässig. Es besteht nach unserem Rechtssystem sog. Vertragsfreiheit. Das heißt, dass man - salopp ausgedrückt - vereinbaren, was man will, solange mit damit nicht gegen das Gesetz oder die guten Sitten verstößt.

Bei der Ihnen angebotenen Einigung ist nichts dergleichen ersichtlich, so dass diese - sofern Sie sich darauf einlassen - gültig wäre.
Der Vermieter hat aber natürlcih nicht die Möglichkeit, Sie zu dieser Einigung zu zwingen.

Ihre zweite Frage lässt sich einfach mit "Ja" beantworten. Ihr Mietverhältnis wäre beendet, so dass der Vermieter die Wohnung anderweitig weitervermieten kann.

Wenn für diesen Fall eine Rückzahlungsverpflichtung hinsichtlich der Kaution nicht vereinbart wird, braucht der Vermieter diese auch nicht zurückzahlen.

Wenn Sie sich also mit dem Vermieter einigen wollen, sollten Sie mit diesem vereinbaren, Ihnen die Kaution zurück zahlen zu müssen, wenn er die Wohnung vor Ablauf der eigentllichen Kündigungsfrist anderweitig weiter vermietet.

Ich hoffe, Ihnen hiermit gedient zu haben und stehe für Rückfragen gern zur Verfügung. Sollten keine Rückfragen bestehen, darf ich höflich um das Akzeptieren der gegebenen Antwort bitten.

MfG

RA Fozouni
rafozouni, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 385
Erfahrung: Fachanwalt für Arbeitsrecht
rafozouni und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Vielen Dank erst einmal für diese Antwort.

Wenn ich das alles richtig verstanden habe, heißt das, dass ich vertragsgemäß frühestens zum 28.12.2012 kündigen kann.

In diesem Fall ist der Vermieter aber doch verpflichtet, mir die Kaution in vollem Umfang ink. angefallener Zinsen zurückzuzahlen, oder?

 

Experte:  rafozouni hat geantwortet vor 5 Jahren.
Zunächst einmal vielen Dank für das Akzeptieren der Antwort!
Wenn Sie noch im November 2011 kündigen, können Sie dies frühestens zum 28.02.2012 tun. (Das Datum in Ihrer Nachfrage "28.12.2012" ist offensichtlich ein Tippfehler :-) ).

In diesem Fall ist der Vermieter zur Rückzahlung der Kaution inkl. Zinsen verpflichtet, es sei denn, in der Wohnung haben Sie etwas beschädigt und müssen Schadensersatz zahlen.

Einen solchen kann der Vermieter von der Kaution abziehen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Ja, selbstverständlich war der 28.12.2012 ein Tippfehler. 28.02.2012 ist richtig.

 

Vielen Dank erst einmal. Sie haben mir doch sehr weitergeholfen.

Experte:  rafozouni hat geantwortet vor 5 Jahren.
Freut mich, wenn ich helfen konnte! Alles Gute!

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht