So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an rebuero24.

rebuero24
rebuero24, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 2921
Erfahrung:  Tätigkeit als Rechtsanwalt und Mediator im Mietrecht
30639152
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
rebuero24 ist jetzt online.

Ich habe eine neue Wohnung gekauft von. Die bergabe erfolgte

Kundenfrage

Ich habe eine neue Wohnung gekauft von. Die Übergabe erfolgte am 06.09.10.
Der Bauträger stellt mir die Heizkosten für das ganze Jahr 2010 in Rechnung mit der
Begründung dass die Wohnung ja schon lange bezugsfertig gewesen ist.

Vor ca. eine 1/2 Jahr fragte er mich am Telefon so nebenbei ob er die Nebenkosten
bereits ab 01.04 mir in Rechnung stellen darf. Ich sagte dummerweise ja.
Dies möchte ich wieder rückgängig machen. Bei anderen Käufern wurde die Nebenkosten-
abrechnung mit der Übergabe erstellt.
Welche Rechte habe ich?
Vielen Dank XXXXX XXXXX Antwort
MfG
S.Matthieu
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

sofern Sie diesen grundsätzlich zugestimmt haben, dürfte gegebenenfalls eine vertragliche Vereinbarung zustandegekommen sein. Sofern die Nebenkostenabrechnung noch nicht erstellt ist, können Sie diese jedoch grundsätzlich auch widerrufen, wobei selbsverständlich fraglich ist, inwie fern die Abrechnung der Nebenkosten bereits vor Übergabe zulässig ist.

Nach meiner Auffassung hätte erst die Nebenkostenabrechnung nach Übergabe abgerechnet werden dürfen, gegebenenfalls ist hier auch näheres im Kaufvertrag festgelegt, Sie können sich gegebenenfalls auch auf einen Irrtum berufen und die Erklärung nachträglich anfechten, wobei sie auch darauf hinweisen können, dass sie eine entsprechende Zahlung vor Übergabe bereits abgelehnt haben.

Schließlich fragte der Bauträger nach ihren Angaben lediglich, ob er eine Rechnung stellen darf. Dies bedeutet jedoch nicht, dass sie zugestimmt haben, diese Rechnung zum einen auch zu bezahlen und zum anderen ob Sie damit einverstanden gewesen sind, dass der Anspruch besteht. In diesem Sinn sollten Sie gegebenenfalls auch den Widerruf oder die Anfechtung erklären oder aber die Angelegenheit auch darauf beruhen lassen und bei Vorlage der Rechnung mitteilen, dass sie den Grund der Rechnung nicht anerkannt haben.

Gerne stehe ich Ihnen weiterhin zur Verfügung und hoffe, Ihnen zunächst hilfreich geantwortet zu haben und freue mich über Ihre Akzeptierung (grünes Feld).

Viele Grüße

Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

in meinem KV steht: Besitz, Nutzung etc. geht mit dem Tag der Übergabe über

...iIm übrigen gilt das Kaufobjekt mit Einzug als abgenommen und übergeben.

wie gesagt bin ich 1x pro Woche in meiner Wohnung. Die Übergabe hat sich auch

solange verzögert, da es noch viele Mängel gab.

Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 5 Jahren.
Richtig, die Rechte und auch die Pflichten gehen mit dem Tag der Übergabe grundsätzlich über. Soweit im Vertrag nichts anderes vereinbart ist, gehen sodann auch lediglich ab diesem Tag die Pflichten der Zahlung der Nebenkosten aufs Sie über. Daher ist der Bauträger verpflichtet, mögliche Nebenkosten zu tragen, sofern überhaupt welche angefallen sind.

Hierzu dürfte er insbesondere auch deshalb heranzuziehen sein, wenn noch von ihm zu vertretenden Mängel die Übergabe verzögert haben.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

gibt es dazu keine gesetzl. Bestimmungen? Urteile?

KV:... Im übrigen gilt das Kaufobjekt mit Einzug als abgenommen und übergeben.

wie bereits erwähnt bin ich 1x wöchentlich dort bin aber dort nicht gemeldet

Ist das ein Einzug?

Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ja, sofern Sie das Objekt übernommen haben, dürfte dies als Einzug in diesem Sinn gelten. Die Klausel dürfte hier an die konkrete Übernahme knüpfen, wie oft Sie das Objekt dann nutzen, spielt keine Rolle.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
warum werden die Nebenkosten ausser Heizung ab dem 01.04 und die Heizkosten ab dem 01.01. mir berechnet. widerspricht sich da der Bauträger nicht?
Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 5 Jahren.
Nein, es gilt das, was im KV vereinbart worden ist, erst wenn hier nichts vereinbart worden ist, würde das Gesetz gelten. Da hier aber vereinbart wurde, dass bei Übergabe Rechte und Pflichten übergehen, dürfte dies eindeutig genug sein.

Richtig, das ist widersprüchlich.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht