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rafozouni
rafozouni, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 385
Erfahrung:  Fachanwalt für Arbeitsrecht
60461484
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
rafozouni ist jetzt online.

Guten Abend, Herr L chner, Eigent mer und Vermieter einer

Kundenfrage

Guten Abend,

Herr Löchner, Eigentümer und Vermieter einer 4,5 Zi-Wohnung lebt derzeit in China. Seine Eltern leben noch in der zu vermieteten Wohnung. Über eine Maklerfirma kam eine Interessentin (Französin mit 2 Töchtern). Diese möchte die Wohnung zum 1.12.2011 anmieten. Von Anfang an erklärte sie, dass ihr geschiedener Ehemann, Arzt in Heilbronn, die Miete bezahlen würde. Sie wollte dafür auch eine Bestätigung ihres geschiedenen Mannes vorlegen. Dies ist innerhalb von 4 Wochen nie geschehen, immer wieder hatte sie andere Ausreden. Somit hat die Maklerin den Arzt direkt angerufen und um die Bestätigung per Fax gebeten. Der Arzt jedoch wusste davon nichts, meinte, er bezahle jeden Monat pünktlich den Unterhalt für Frau und Kinder und dies müsse reichen. Diese Tatsache haben die Eltern des Vermieters jedoch erst am Tag nach Mietvertragsunterzeichnung erfahren, sie haben in Vertretung für ihren Sohn in China den Mietvertrag mit i. A. unterzeichnet. Der Französion wurde auch gesagt, dass der Sohn noch unterschreiben werde. Nachdem der Vermieter (Sohn in China) nun erfahren hat, dass der geschiedene Ehemann künftig nicht die Miete bezahlen wird, will er mit der Französin jetzt kein Mietverhältnis mehr eingehen. Er fühlt sich betrogen und arglistisch getäuscht. Die Französin ist jetzt zum Anwalt gegangen und will auf Einhaltung des Mietvertrags klagen. Kann der Vermieter, er hat den Mietvertrag bis jetzt noch nicht unterzeichnet, nur die Eltern haben mit i. A. unterschrieben, jetzt wegen arglistiger Täuschung aus dem Mietvertrag aussteigen? Danke XXXXX XXXXX Antwort.

mit freundlichem Gruß
R. Reuer
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  rafozouni hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich gern wie folgt beantworten:

Der Vertrag ist zunächst einmal wirksam zustande gekommen, da der Vermieter (Sohn in China) dabei von seinen Eltern vertreten worden ist.

Hier könnte aber durchaus eine Anfechtung des Vertrages gemäß § 123 BGB in Betracht kommen. Voraussetzung dafür wäre, dass der Vertrag mit der Interessentin erst im Hinblick auf deren Zusage der Zahlung durch den geschiedenen Ehemann mit ihr abgeschlossen wurde.
Da die Solvenz eines Mieters natürlich DAS Kriterium für einen Vermieter ist, dürfte dies ohne weiteres anzunehmen sein.

Dem Sohn ist daher anzuraten, den Vertrag jetzt wegen arglistiger Täuschung anzufechten und dabei zu erklären, dass ohne die "Zahlunsgzusicherung" der Vertrag mit ihr nicht abgeschlossen worden wäre.

Dass hier eine Täuschung vorliegt, ist aufgrund der Angabe des Mannes, von nichts zu wissen, m.E. eindeutig.

Ich hoffe, hiermit gedient zu haben und stehe für Rückfragen gern zur Verfügung. Sollten keine Rückfragen bestehen, darf ich höflich um das Akzeptieren der Antwort bitten.

Mit freundlichen Grüßen

RA Fozouni
Experte:  rafozouni hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

wie ich sehe, sind Sie wieder offline, ohne sich die Antwort angeschaut zu haben (?).

Wie gesagt, stehe ich für eventuelle Rückfragen gern zur Verfügung oder darf um das Akzeptieren der Antwort bitten.

Mit freundlichen Grüßen

RA Fozouni
Experte:  rafozouni hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ich erinnere nochmals höflich an das Akzeptieren der Antwort. Offensichtlich haben Sie keine Rückfragen, so dass Sie offensichtlich mit der gegebenen Antwort zufrieden und daher entsprechend den von Ihnen akzeptierten Bedingungen von Justanswer zum Akzeptieren bzw. zur Zahlung verpflichtet sind.

Sollten Sie mit der gegebenen Antwort unzufrieden sein, lassen Sie mich bitte den Grund wissen, da mein Anspruch an mich selbst ist, meine Mandanten zufrieden zu stellen.
Experte:  rafozouni hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ich darf nochmals an das Akzeptieren der Antwort erinnern!

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