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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Ich habe vor einem Jahr meien Wohnunng bezogen. Bei meienr

Kundenfrage

Ich habe vor einem Jahr meien Wohnunng bezogen. Bei meienr Wohnungsbesichtigung war ein Stockfleck an der Wand zu sehen, dessen Ursache ganz klar an einem Loch an der Außenwand der Fassade war, der noch vor meienm Einzug beseitigt wurde, mit dem Hinweis, dass dieses Loch in naher Zukunft geschlossen werden würde. Nach einem Jahr ist immer noch nichts passiert. Ich habe extra an dieser Stelle nicht tapziert, damit nicht wieder ein Stockfleck entsteht.

1. um wieviel % kann ich die miete für welchen zeitraum mindern?
2. welche frist kann ich der wohnungsverwaltung für die beseitigung der mängel setzen?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:





1. um wieviel % kann ich die miete für welchen zeitraum mindern?

Die Höhe der Mietminderung hängt letztendlich von der konkreten Beeinträchtigung ab und kann daher an dieser Stelle nur grob geschätzt werden.

Mit einer Minderungsquote von 5 % der Kaltmiete werden sie hier aber schon gar nicht so schlecht liegen. Die Minderungsquote ist natürlich wesentlich höher, wenn es hier eine tiefer greifende Beeinträchtigung (zum Beispiel Schimmel) gibt. Dieses kann ich nach ihrer Schilderung aber nicht erkennen.

Die Mietminderung können sie erst ab dem Zeitpunkt geltend machen, indem sie den Vermietern nachweisbar zur Mangelbeseitigung aufgefordert haben.


2. welche frist kann ich der wohnungsverwaltung für die beseitigung der mängel setzen?

Hier wäre eine angemessene Frist zu setzen und zwar gegenüber der Wohnungsverwaltung und parallel gegenüber dem Vermieter.

Die Frist sollte nachweisbar also am besten per Einschreiben gesetzt werden.

Meines Erachtens wäre hier eine Frist von 14 Tagen angemessen.

 







Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagnachmittag und einen guten Wochenstart!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt


Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen?

Ansonsten möchte ich Sie höflich bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
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Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
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Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

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Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

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