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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 15718
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
44859865
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Schiessl Claudia ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, Am 22.10.11 gemeinsam vereinbartem

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
Am 22.10.11 gemeinsam vereinbartem Übergabetermin EFH hatte ich als Vermieter mit meinem Mieter die Rückgabe meines an ihn vermieteten EFH vereinbart. Nach kurzem Beginn der Übergabeprozetur verließ der Mieter das Haus ohne Zählerstände zu registrieren und ohne die Schlüssel auf meine persönliche ausdrückliche Bitte an mich herauszugeben.
Die Heizung ist auf Grund des leeren Öltanks durch den Mieter abgestellt worden , Nachts gibt es bereits Nachtfröste. Um Schaden an Wasser und Heizsystem abzuwenden habe ich den Mieter per e-mail (neue Wohnadresse hat er auf meine Bitte nicht herrausgegeben) und Anrufe vorgeschlagen den Öltank auf meine Kosten aufzufüllen und von der Heizungsfirma die Heizung wieder in Betrieb zu nehmen.Betrieb der Heizung ist laut Mietvertrag eigene Sache des Mieters inkl. Tankbefüllung)
Ich habe einen Notschlüssel, wo ich bisher 1x in Abstimmung mit dem Mieter im bereits zu 90% beräumten Haus in vergangener Woche im Haus war um ein E Lüfter zu kontrollieren.
Kann ich Heute mit einem Zeugen(Chef der Heizungsfirma) das leere/mein Haus nach nun 100% erfolgter Beräumung durch den Mieters mit dem Notschlüssel betreten um ein formelles Abnahmeprotokoll zu erstellen und die Heizung in Betrieb zu nehemen?
Auf Tel. Anruf und e-mail reagiert der Mieter nicht.Was kann ich noch sonst tun, damit kein Schaden am Haus geschieht und ich keinen Rechtsbruch begehe?

Mit freundlichen Grüssen
Klaus-Dieter Weise
Tel. 0170(NNN) NNN-NNNN
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage.

Solange das Anwesen noch nicht übergeben ist, ist das Hausrecht in den Händen des Mieters.

Ein eigenmächtiges Betreten der Wohnung ist daher grundsätzlich nicht gestattet.


Eine Ausnahme besteht lediglich dann, wenn ein Schaden abgewendet werden muss, also ein Notfall vorliegt.

Zur Behebung dieser Gefahrensituation darf die Wohnung vom Vermieter betreten werden.


In Ihrem Fall ist es so, dass der Mieter das Anwesen ja bereits geräumt hat und auch den Übergabetermin hat beginnen lassen.


Solange der Mietvertrag formell noch läuft können Sie das Haus betreten , um Gefahren abzuwenden.

Erst wenn der Mietvertrag formell beendet ist, können Sie wieder über Ihr Anwesen verfügen.


Sie sollten aber den Mieter vorher noch anschreiben und ihn informieren und auch schreiben, das, wenn Sie von ihm nichts hören Sie davon ausgehen, dass er mit der Inbesitznahme durch Sie zum Ende des Mietverhältnisses einverstanden ist.




Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren. Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren und angemessen zu vergüten. Beachten Sie bitte, dass eine kostenlose Rechtsberatung in der Bundesrepublik Deutschland nicht gestattet ist.

Mit freundlichen Grüßen


Rechtsanwältin
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


haben Sie noch Fragen ? Sehr gerne



Wenn nicht bitte ich um Akzeptierung


Danke

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