So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Danjel Newerla.

Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

mein vermieter wusste von m ngel an eingangst r und fenster

Kundenfrage

mein vermieter wusste von mängel an eingangstür und fenster das die undicht waren, als ich persölich da war bekam ich antwort sollte den roten knopf drücken von der nachtstromheizung damit das gebläse warm macht die wohnung, nun strich ich nach 4 jahrer langer geduld die miete und bekam kündigung. meine vormieterin meldete das damals auch und bekam als antwort soll sie nen decolder (decke) sich zu decken. was kann ich jetzt tun. und als ich vermieter meine tür bekam holzlatten vor den spalten das tat er noch aber anderes tat er nix. was kann ich tun, leider wusste ich erst jetzt was ich hätte alles machen können durchs internet, da ich noch nie probleme hatte mit vermietern. was kann ich tun.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:







Wenn ich Sie richtig verstanden habe, war die Mietwohnung von Anfang an mangelhaft, da die Fenster undicht sind.

Dieses berechtigt sie grundsätzlich zur Mietminderung.

Die Höhe der Mietminderung hängt letztendlich von der Höhe der Beeinträchtigung ab.

Eine Mietminderung können Sie aber grundsätzlich nur dann geltend machen, wenn sie den Mangel angezeigt haben und um Ausbesserung gebeten haben.

Sollten Sie den Mangel allerdings nicht angezeigt beziehungsweise um Ausbesserung gebeten haben und einfach die Miete teilweise einbehalten haben, so wäre ein Einbehalt nicht gerechtfertigt gewesen und ab Erreichen einer Summe von zwei Monatsmieten wäre auch grundsätzlich ein Recht des Vermieters zur außerordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses gebeten.

Es gibt also zwei Möglichkeiten:

Entweder Sie haben den Mangel angezeigt und um Ausbesserung gebeten (hiervon gehe ich nach ihrer Schilderung zunächst aus), dann wären sie zur Mietminderung berechtigt gewesen (es wäre dann nur noch die Höhe zu überprüfen), oder sie haben den Mangel nicht angezeigt und um Ausbesserung gebeten,so dass die Mietminderung nicht gerechtfertigt wäre.

In diesem Fall könnten sie aber die außerordentliche Kündigung dadurch unwirksam machen, indem sie alle offenen Rückstände zahlen.

Sofern Sie also ordnungsgemäß den Mangel angezeigt und um Ausbesserung gebeten haben, sollten sie auf ihrem Standpunkt bleiben.

Sollte der Vermieter letztendlich dann an seiner Kündigung festhalten sollten Sie einen Fachanwalt für Mietrecht vor Ort mit der Wahrnehmung ihrer rechtlichen Interessen beauftragen.









Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt






Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
ja da ich 2 mal persönlich mit dem herrn damals gesprochen habe, denn die türe wurde ja danach mit diesen holzleisten versehen, das war ja ein kleiner durchbruch gewesen. ich hatte es erst letztes jahr durch die vormieterin erfahren das sie es damals angezeigt hatte bei dem vermieter das es zieht bzw. undicht alles ist. hat der vermieter eine täuschung vorgegeben das alles in ordnung sei? hinzu ist auch das alle anderen wohnungen neue fenster und türen haben, nur diese wohnung nicht, wo ich eingezogen bin. bei einem nachbarn haben sie 2 jahe gebraucht um das eine fenster von außen zu verdichten. meine stromkosten durch diese nachtstromspeicher öfen ging dadurch in die höhe aber ganz ordentlich.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für den Nachtrag.

Problematisch ist, dass sie im Streitfall beweisen müssten, dass sie mit dem Vermieter hierüber gesprochen haben.

Gegebenenfalls könnte aber auch der Vormieter als Zeuge genannte werden, weil dieser ja das gleiche Problem hatte und der Vermieter die offensichtlich auch nicht für Abhilfe gesorgt hat.

Gem. § 535 BGB ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Mietsache im vertragsgemäßen Zustand zu halten. Undichte Fenster gehören bestimmt nicht dazu.

Sie können also ihren Vermieter auch unter Setzung einer angemessenen Frist schriftlich zur Behebung der Mängel auffordern und für den Fall des erfolglosen Fristablaufs ankündigen, dass Sie einen im Mietrecht erfahrenen Kollegen vor Ort mit der Wahrnehmung Ihrer rechtlichen Interessen beauftragen werden.

Auch brauchen sie nicht hinzunehmen, dass die Stromkosten hierdurch die Nachtspeicheröfen in die Höhe gehen.

Offensichtlich gibt es für mehrere Streitpunkte bei ihnen im Mietverhältnis, so dass ich Ihnen nur dringend anraten kann, einen Kollegen vor Ort mit der Wahrnehmung ihrer rechtlichen Interessen zu beauftragen.


Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen einen angenehmen Donnerstagnachmittag und alles Gute!


 

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht